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1、咨 詢 評 估 報 告 校 審 單 報告名稱 南京鴻德嘉園住宅小區項目 可行性研究報告 編 號 寧咨二 （2011）編 xxxx 號 業務二部： 承辦部門和擬稿人： 核稿： 會 稿 總工程師： 總經濟師： 審 核： 簽 發： 主 送： 抄 報： 報 送： 共印 11 份 二二一年五月二十四日 南京市仙林鴻德嘉園住宅小區項目 可行性研究報告 寧咨二（2011）編 xxxx 號 1 目 錄 第一章 總論 . 1 第二章 市場分析 . 6 第三章 建設規模和建設內容 . 13 第四章 項目選址及配套建設條件 . 14 第五章 建設方案 . 16 第六章 實施進度 . 25 第七章 工程投資與財務分析2、 . 26 第八章 結論與建議 . 32 附表、附圖和附件 第一章 總論 一、 項目建設背景項目建設背景 仙林新市區位于風景秀麗的紫金山東麓，北抵 312 國道，南達滬寧高速公路，東 西分別以規劃中的公路三環和繞城公路為界，距新生圩深水外貿港口 6.5 公里，距規 2 劃中的龍潭深水外貿港口 6 公里，通過繞城公路和機場高速可直達祿口新機場。公路、 鐵路、航空、水運等對外交通條件一應俱全，大運量、低能耗、出行便捷的交通網絡 是未來仙林大學城的交通特點。 ? 仙林新市區所依托的古都南京， 為江蘇省省會。是全省的政治、 經濟和文化中心， 也是我國重要的綜合性工業、科技教育基地和長江三角洲地區僅次于3、上海的大商埠。 近期被評為中國城市綜合實力“五十強”第七名和城市投資硬環境四十優之一。 仙林新市區堅持高起點、高標準的開發戰略。目前，基礎設施投入已達 12 億元， 22 平方公里的開發框架業已形成。區內道路總長達 55 公里，沿路埋設各種管網線 165 公里；日供水 5 萬噸的新區水廠、11 萬伏雙回路變電站、5 萬門程控電話郵電大樓已 投入運行。 日供水量 30 萬噸水廠、 日處理 4 萬噸的污水處理廠等重點工程已基本建成。 區內已有金融、房地產、商貿流通、飲食服務等近百家“三產”企業投入運營。 按照教育現代化標準興建的新區小學、新區中學已經建成開學，其中新區小學并被批 準為省級實驗小學。以南京大學、南京師范大學仙林校區和南京財經大學、南京郵電 大學為龍頭的“大學城”已在區內開工建設。沙灘浴場、網球場、壁球館、保齡球館、 水上娛樂中心等一批娛樂休閑設施已相繼投入使用。 區內“六通一平”