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1、 1 南昌市“朝陽丹錦”小區(qū) 住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 摘要摘要 本項(xiàng)目位于桃花湖畔，地處朝陽新城，與紅谷灘隔江相眺，地理位置優(yōu)越， 擁有良好的自然生態(tài)條件，與目前南昌市最大的森林公園朝陽公園相互依偎，是朝 陽新城眾多樓盤中頗具代表性的典型。 本設(shè)計(jì)首先對(duì)近年來南昌市的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況做了詳細(xì)的調(diào) 查分析；運(yùn)用財(cái)務(wù)分析方法對(duì)該項(xiàng)目的盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行了分析測(cè)算。通 過對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的分析，得出建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益與市場(chǎng)前景 是很可觀的。同時(shí)從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示可知，其具有行業(yè)基準(zhǔn)收益率的 內(nèi)部收益率。整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)比較理想，本項(xiàng)目可行。 3 第一2、篇第一篇 市場(chǎng)研究篇市場(chǎng)研究篇 ：地塊所在位置（朝陽丹錦朝陽丹錦） 由江南都市報(bào)主辦的2011中國(guó)南昌朝陽新城崛起高峰論壇在南昌舉辦，江西 師大城建院教授陶滿德、萬科、華潤(rùn)、正榮、筑城、中大等地產(chǎn)公司老總、營(yíng)銷總 監(jiān)齊聚一堂，共議朝陽新城發(fā)展大計(jì)，此次論壇新浪樂居南昌站還現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了網(wǎng)上 直播。2011年，一個(gè)堪稱南昌心臟的板塊正在崛起。其現(xiàn)代宜居之城、綠色 交通之城、濱水生態(tài)之城、文化休閑之城這新四城的定位，將是這座新崛 起之城的最好概括。作為南昌高端居住區(qū)的代言板塊，朝陽新城將成為南昌一張 新的居住示范名片。2011年是朝陽新城 價(jià)值與形象大幅提升的一年。在這一年 里，這座新城將聚焦眾多目光3、，也將因此而備受南昌人的關(guān)注。 根據(jù)規(guī)劃，朝陽新城面積11.7平方公里，規(guī)劃人口為20萬人，它將是離南昌最 近、最大的一塊高尚居住用地。紅角洲與朝陽洲將形成新的一江兩岸格局，類似 杭州的杭州新城，未來想像空間非常大。 4 朝陽新城還將持續(xù)走熱朝陽新城還將持續(xù)走熱 在2008年住宅市場(chǎng)整體低迷的時(shí)期，江西師范大學(xué)教授陶滿德就曾在接受媒體 采訪時(shí)表示未來南昌房地產(chǎn)的熱點(diǎn)板塊，或者說熱點(diǎn)區(qū)位一 個(gè)是朝陽新城，一個(gè) 是京東板塊。這兩個(gè)區(qū)域，從目前發(fā)展的態(tài)勢(shì)來看，已經(jīng)開始走向高熱的開發(fā)了。 那么陶教授為什么那么看好朝陽新城，并且認(rèn)為朝陽新城的走熱態(tài)勢(shì)還將延續(xù)至少 五年？從朝陽新城的區(qū)位價(jià)值、板塊素質(zhì)、規(guī)劃開發(fā)、開發(fā)節(jié)奏及市政投入五個(gè)方 面來探討朝陽新城的價(jià)值究竟在哪里。 首先首先，南昌城市整體規(guī)劃框架的拉開和形成，使得這個(gè)板塊的區(qū)位價(jià)值得以體 現(xiàn)一直以來南昌的規(guī)劃都是講“一江兩岸”，其實(shí)在“一江兩岸