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商業地產動線設計知識及案例分析（4頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137492 2021-05-28 4頁 16KB

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1、動線，建筑與室內設計的用語，意指人在室內室外移動的點，連合起來成為的流線。在商業地產中，動線就是商業體中客流的運動軌跡。單一顧客的行動雖有其隨意性，但全體顧客的運動軌跡是有規律可循的良好的商業地產動線設計，可以在錯綜復雜的商業環境中，為客流提供一整套可辨、清晰的脈絡，可以讓顧客在商業體內部停留時間更久，在購物過程中盡可能經過更多有效區域，降低顧客在購物過程中的體力消耗，將顧客的購物興致、新鮮感、興奮感保持在較高水平。此外，動線設計還關系到顧客的購物體驗和商業的空間利用率，并在兩者中維持合理的平衡。如今，商業地產設計規模日益增大，動輒 10 萬、20 萬平米，更不乏五六十萬2、上百萬體量的巨型商業。在功能上，現代商業也不僅僅滿足于零售，更多功能更多業態融入其中。動線起到了將這些不同的功能區串連起來的作用，將客流輸送至每一個節點，進而滲透到商業中心的每一個角落。因而，商業動線在大體量商業中的作用越來越明顯。總地來說，商業動線設計的原則是： 1. 脈絡清晰 2. 保證人流暢通 3. 保證回路、避免出現死角 4. 寬度適宜 5. 主動線與功能區順暢連接 6. 主動線與出入口、消防通道順暢連接 7. 主動線與主力店順暢連接商業動線設計的實質就是商業體空間元素的整合以引導人流流動。在復雜多變的商業環境中創造清晰、可識別的空間結構，建立人們對整個區域的認知圖示3、。根據國外成熟的商業設計理論，商業動線的設計包括五個要素：道路、邊界、區域、節點、標志。在幾何上，這些元素體現在點、線兩個方面。點：商業動線中的點分為端點和節點。在商業綜合體中，端點是非常特殊也是非常重要的一種點。它是商業體與外部環境的結合處，既是外部流線的終點，也是內部商業動線的起點，即商業項目的入口。一個商業動線的端點應該具有象征性、開敞性和引導性。首先，在視覺效果上，端點應該醒目、具有標志感。遠觀時，能在復雜的城市環境中獨樹一幟，有鶴立雞群之感。走近時，又與城市功能結合得渾然一體，界限模糊，將商業體外部環境的人流自然地引入內部。在空間上，端點既是城市外部空間的內向滲透，又是商業綜合體建筑內部空間的外向延展。在與軌道交通、大型廣場等人流密集的功能區相連時，更應注重端點設計的引導性和模糊感。商業出入口只有與周邊的市政交通緊密配合，才能構成自外而內的完整連貫人流體

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