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1、 萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司 項(xiàng)目銷售法律風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告 【檢查項(xiàng)目】 【檢查時(shí)間】年月日-月日 【檢查目的】 【檢查范圍】 【檢查人】 【總結(jié)人】 【項(xiàng)目概況】 【風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)說明】共分四級(jí)： 事件發(fā)生的概率高且造成后果嚴(yán)重，必須高度重視，并立即采取改進(jìn)行動(dòng)； 事件發(fā)生的概率高但損失一般，或概率一般但發(fā)生后損失重大，應(yīng)非常重視， 并在近期內(nèi)改進(jìn)； 事件發(fā)生的概率和造成損失一般，應(yīng)引起重視，并加強(qiáng)管理； 事件發(fā)生的概率和造成損失均較低，可適當(dāng)關(guān)注，在今后工作中不斷完善。 【主要風(fēng)險(xiǎn)提示】 一、土地閑置可能被征收巨額閑置費(fèi)，甚至被無償收回。（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)：） 二、 原紅線內(nèi)的路已被政府收回為2、市政路，當(dāng)前宣傳定位為紅線內(nèi)專用地、物業(yè)管理區(qū) 域，應(yīng)立即糾正。（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)：） 萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司 一、土地閑置可能被征收巨額閑置費(fèi)，甚至被無償收回（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)：） 問題：?jiǎn)栴}： 土地出讓合同第條約定：出讓宗地面積總計(jì) 86 萬平方米，該地被南都分拆為四塊 地，分別于 2002 年 7 月 9 日辦理了四個(gè)國(guó)有土地使用權(quán)證。土地出讓合同約定：自頒發(fā)土 地使用證之日后的四年為開發(fā)期，超過合同約定的開發(fā)期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人應(yīng) 向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；超過合同約定的開 發(fā)期滿二年內(nèi)未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人按國(guó)家法律規(guī)定無償收回出讓土地使用3、權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： 由于當(dāng)前階段國(guó)家對(duì)土地宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，尤其是自今年 5 月份國(guó)務(wù)院發(fā)布了 關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知國(guó)辦發(fā)200637 號(hào)以來，政府對(duì)閑置土地的 管理監(jiān)督力度有所加強(qiáng)，此種政策風(fēng)險(xiǎn)尤其值得關(guān)注： 1、以上四個(gè)地塊中三個(gè)地塊已經(jīng)超過合同約定的開發(fā)期尚未動(dòng)工開發(fā)，2007 年 7 月 9 日后如還未開發(fā)，就存在被主管部門征收土地閑置費(fèi)（近 4000 萬）的風(fēng)險(xiǎn)。 2、 當(dāng)該三塊地的實(shí)際動(dòng)工日期超過 2008 年 7 月 9 日后，該地還可能被政府無償收回。 附：相關(guān)規(guī)定 建議：建議： 1、保持與政府主管機(jī)關(guān)的良好溝通，及時(shí)把握當(dāng)?shù)匦姓?zhí)法動(dòng)態(tài)和信息，避免被征收 土地閑置費(fèi)或被收回土地使用權(quán)。 2、積極收集因政府原因?qū)е麻_發(fā)不成的免責(zé)證據(jù)：如與政府溝通不力或者仍無法避免 延期開發(fā)的，可結(jié)合合同中免責(zé)條款主動(dòng)收集、保存免責(zé)證據(jù)。合同約定“但因不可抗力 或者政府