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1、目目 錄錄 一一 項目發展背景分析項目發展背景分析 二二 商業定位及業態建議商業定位及業態建議 三三 物業優化建議物業優化建議 諸暨城市經濟環境 2009年，全市實現地區生產總值527.50億元，按可比價格計算，比上年（下同）增長9.5%。其中，第一產業增加值31.48億 元，增長3.9%；第二產業增加值317.58億元，增長8.2%；第三產業增加值178.44億元，增長13.0%。三次產業的比例由上 年的6.1：61.4：32.5調整為6.0：60.2：33.8。全市人均生產總值為49509元（按戶籍人口計算），增長9.1%。全市城鎮居 民人均可支配收入27897元，增長8.6%，城鎮居民人2、均消費性支出17334元，增長6.6%。 根據諸暨統計局最新經濟普查數據，2009年末諸暨私營企業數量達到3495個，個體私營經濟在諸暨市經濟發展中貢獻較大。 私營企業的快速發展一方面給諸暨GDP的增長注入更強進的力量，另一方面必將形成大量中產階級，為諸暨高端商業發展 帶來大量的客源。此外，港澳臺企業和外商投資企業數量也在穩定增長，企業中高層管理人員、技術人員等中高收入群體的 導入也在一定程度上增加了高端商業綜合體的需求。 在浙江省經濟發達縣市中，諸暨市經濟總量排名靠前，經濟總量穩步擴大，達到中上等地區的水平。宏觀經濟的穩定，以及在浙江省經濟發達縣市中，諸暨市經濟總量排名靠前，經濟總量穩步擴大3、，達到中上等地區的水平。宏觀經濟的穩定，以及 大量高端人群的存在，為城市商業消費發展提供較大的空間。大量高端人群的存在，為城市商業消費發展提供較大的空間。 諸暨城市規劃概況諸暨城市規劃概況 規劃目標：規劃目標：規劃到2020年諸暨中心城市建成面積達52.5平方公 里，人口規模達50萬。 城市結構：城市結構： “一城兩點”的城市形態，“一城”即中心城區， “兩點”分別指大唐綜合區、陶朱綜合區； “一軸兩環”的城 市道路框架，“一軸”即艮塔東路艮塔路諸三路高速公路 接線，呈弧狀貫通城市西南，“兩環”即內、外環線，以外環線 建成為標志，勾勒50至56平方公里中心城市框架。 城區布局：城中區，以商貿為主導，兼有商務、商住、文化、娛城區布局：城中區，以商貿為主導，兼有商務、商住、文化、娛 樂、休閑等功能樂、休閑等功能；城東區以行政、商貿、居住為主要功能；城北 區，以文教、居住為主導功能；城西區以工業