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1、 溫州商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告溫州商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告 1 1 溫州溫州市概況（參考）市概況（參考） 溫州市是浙江省的地級市，14 個(gè)沿海開放城市之一，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)五大中 心城市之一，中國 54 個(gè)特大城市之一，浙江省省級歷史文化名城，浙江的三大經(jīng) 濟(jì)中心之一， 溫州 2010 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2925.27 億元，實(shí)際增長 11.1%，2010 年 全市財(cái)政總收入 1245.44 億元， 比上年增長 24.2%， 其中地方財(cái)政收入 671.35 億元， 增長 28.9%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破 5000 美元；財(cái)政總收入 411.4 億元，其中地方 財(cái)政收入 228.5 億元，年均分別增長 15%和 12、5.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 31201 元，農(nóng)村居民人均純收入 11416 元；隨著生活水平的提高，溫州人對衣食住行的要 求越來越高，生活品味也在慢慢提升。一些國際一線、二線品牌都看中溫州這塊大 市場，搶占先機(jī)。縱觀全勢，溫州擁有巨大的消費(fèi)潛力。 房地產(chǎn)業(yè)是溫州市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，全市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 465 家，其中一 級資質(zhì) 5 家，二級資質(zhì) 56 家，三級及以下 404 家。2006 年完成開發(fā)投資 168.8 億 元，商品房施工面積 2102 萬平方米（其中新開工面積 482.5 萬平方米），竣工面 積 416.9 萬平方米，銷售面積 262 萬平方米，上繳稅收 21.3 億元，占3、全市地方財(cái) 政收入的 16.5%。（沒找到最新數(shù)據(jù)） 2 2 溫州商業(yè)規(guī)劃溫州商業(yè)規(guī)劃 ( (參考參考) ) 溫州商業(yè)有著悠久的歷史，但目前發(fā)展趨勢不容樂觀，代表著溫州商業(yè)的五馬 街歷經(jīng)改造后，卻沒有給我市商業(yè)帶來多少驚喜。溫州城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院在調(diào)查 后認(rèn)為：溫州商業(yè)存在 7 大問題。分別是：商業(yè)競爭力下滑、商業(yè)結(jié)構(gòu)不完善、商 業(yè)空間布局不平衡、城市消費(fèi)零售總額不高、購物環(huán)境不完善、規(guī)劃控制引導(dǎo)弱以 及政府政策引導(dǎo)不夠等。 2011 年初，溫州市新一輪商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 （2010-2020）出爐。 根據(jù)該規(guī)劃，溫州商業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是打造高端消費(fèi)品之都、時(shí)尚購物之都和 區(qū)域商貿(mào)物流服務(wù)基地， 從而成為帶動(dòng)市域、 輻射浙南閩北的區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)中心。 2020 年， 我市商業(yè)零售總面積預(yù)計(jì)可達(dá) 600 萬平方米， 社會(huì)消費(fèi)品零售總額約 3800 億元。統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：2009 年