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1、鄭州華南城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告鄭州華南城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、基礎(chǔ)信息介紹一、基礎(chǔ)信息介紹 招商咨詢中心招商咨詢中心：新鄭市龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與鄭新路交匯處向南 1000 米路東 項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：位于河南鄭州新鄭市龍湖鎮(zhèn)內(nèi)，東鄰潮河，西接鄭新公路，南 至 107 連接線，北到雙湖大道。 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：大型商貿(mào)物流基地 規(guī)劃建設(shè)情況：總規(guī)劃建筑面為規(guī)劃建設(shè)情況：總規(guī)劃建筑面為 12001200 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，集商貿(mào)交易、物流集散、 展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等八 大功能于一體，在功能布局上分為三部分，分別為交易市場(chǎng)、商務(wù)配套區(qū)和生在功能布局上分為三部分，分別為2、交易市場(chǎng)、商務(wù)配套區(qū)和生 活服務(wù)配套區(qū)活服務(wù)配套區(qū)；（五個(gè)區(qū)域，即商品交易展示區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、國(guó)際會(huì)議展覽；（五個(gè)區(qū)域，即商品交易展示區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、國(guó)際會(huì)議展覽 區(qū)、國(guó)際物流配送區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)）區(qū)、國(guó)際物流配送區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)）建成后將入駐商戶建成后將入駐商戶 8 8 萬(wàn)戶萬(wàn)戶。 附：項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)景附：項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)景 二、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)了解二、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)了解 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前為項(xiàng)目一期，首先對(duì)外招商的是商品交易展示區(qū)部分，目 前主要為“只售不租”“只售不租”的營(yíng)銷(xiāo)模式，對(duì)外招租政策方案正在制定中，預(yù)計(jì)年后 1 月份正式推出，預(yù)計(jì)一期部分區(qū)域?qū)崿F(xiàn)五一試營(yíng)業(yè)。 優(yōu)惠情況：優(yōu)惠情況：小商品、建材3、五金、汽配和陶瓷品等五個(gè)區(qū)域正在公開(kāi)發(fā) 售，主要有三重優(yōu)惠。一是凡在 4B、7B 登記的客戶享 3 萬(wàn)抵 5 萬(wàn)優(yōu)惠；二是第 二次購(gòu)買(mǎi)的客戶額外享 2 個(gè)點(diǎn)；三是老帶新客戶成功購(gòu)鋪可獲 2000 元物業(yè)費(fèi)。 小商品區(qū)域：均價(jià)在 10000-20000 元/平米不等；建材區(qū)域：另部分旺鋪在售， 7000-8000 元/平米不等。 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：小商品區(qū)域：15 元/平米（有中央空調(diào)）；建材區(qū)域：3 元/平 米。 三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 （1）功能定位準(zhǔn)確，符合政府規(guī)劃和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 會(huì)展商貿(mào)城，綜合性復(fù)合型大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群、大型商貿(mào)物流基地，鄭州新 國(guó)際會(huì)展中心所在地，鄭州“一區(qū)兩翼”城市規(guī)劃的主要商貿(mào)物流聚集區(qū)的主 體，鄭州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外遷中十大新興市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。 （2）開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌知名度高； （3）規(guī)模大，業(yè)態(tài)齊，配套全： 占地 1.5 萬(wàn)畝，建筑面積 1200 萬(wàn)平米