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2014年鄭州華南城招商市場調(diào)研分析報告（3頁）.docx

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2014年鄭州華南城招商市場調(diào)研分析報告（3頁）.docx

1、鄭州華南城市場調(diào)研報告鄭州華南城市場調(diào)研報告一、基礎(chǔ)信息介紹一、基礎(chǔ)信息介紹招商咨詢中心招商咨詢中心：新鄭市龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與鄭新路交匯處向南 1000 米路東項目地址：項目地址：位于河南鄭州新鄭市龍湖鎮(zhèn)內(nèi)，東鄰潮河，西接鄭新公路，南至 107 連接線，北到雙湖大道。項目定位：項目定位：大型商貿(mào)物流基地規(guī)劃建設(shè)情況：總規(guī)劃建筑面為規(guī)劃建設(shè)情況：總規(guī)劃建筑面為 12001200 萬平方米萬平方米，集商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等八大功能于一體，在功能布局上分為三部分，分別為交易市場、商務(wù)配套區(qū)和生在功能布局上分為三部分，分別為

2、交易市場、商務(wù)配套區(qū)和生活服務(wù)配套區(qū)活服務(wù)配套區(qū)；（五個區(qū)域，即商品交易展示區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、國際會議展覽；（五個區(qū)域，即商品交易展示區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、國際會議展覽區(qū)、國際物流配送區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)）區(qū)、國際物流配送區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)）建成后將入駐商戶建成后將入駐商戶 8 8 萬戶萬戶。附：項目沙盤實景附：項目沙盤實景二、項目動態(tài)了解二、項目動態(tài)了解項目動態(tài)：項目動態(tài)：目前為項目一期，首先對外招商的是商品交易展示區(qū)部分，目前主要為“只售不租”“只售不租”的營銷模式，對外招租政策方案正在制定中，預(yù)計年后 1 月份正式推出，預(yù)計一期部分區(qū)域?qū)崿F(xiàn)五一試營業(yè)。優(yōu)惠情況：優(yōu)惠情況：小商品、建材

3、、五金、汽配和陶瓷品等五個區(qū)域正在公開發(fā) 售，主要有三重優(yōu)惠。一是凡在 4B、7B 登記的客戶享 3 萬抵 5 萬優(yōu)惠；二是第二次購買的客戶額外享 2 個點；三是老帶新客戶成功購鋪可獲 2000 元物業(yè)費。小商品區(qū)域：均價在 10000-20000 元/平米不等；建材區(qū)域：另部分旺鋪在售， 7000-8000 元/平米不等。物業(yè)費：物業(yè)費：小商品區(qū)域：15 元/平米（有中央空調(diào)）；建材區(qū)域：3 元/平米。三、項目優(yōu)勢分析三、項目優(yōu)勢分析（1）功能定位準(zhǔn)確，符合政府規(guī)劃和市場發(fā)展趨勢：會展商貿(mào)城，綜合性復(fù)合型大型專業(yè)市場群、大型商貿(mào)物流基地，鄭州新國際會展中心所在地，鄭州“一區(qū)兩翼”城市規(guī)劃的主要商貿(mào)物流聚集區(qū)的主體，鄭州專業(yè)市場外遷中十大新興市場的領(lǐng)頭羊。（2）開發(fā)商實力雄厚，品牌知名度高；（3）規(guī)模大，業(yè)態(tài)齊，配套全：占地 1.5 萬畝，建筑面積 1200 萬平米

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