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1、！ ！ 武漢武漢【城城】項目項目 商業板塊運作提案商業板塊運作提案 定位定位/ /規劃規劃/ /租售策略建議租售策略建議 武漢武漢友希策劃友希策劃 商業地產全流程整合服務機構商業地產全流程整合服務機構 20092009年年9 9月月 ！ ！ ！ ！ 【城城】商業定位、規劃及開發的思考路徑商業定位、規劃及開發的思考路徑 ！ ！ 市場定位與商業屬性研判市場定位與商業屬性研判 Chapter 1 ！ ！ 作為城的商業部分，它的市場定作為城的商業部分，它的市場定 位和屬性應該是什么？位和屬性應該是什么？ 如何實現價值最大化（如何實現價值最大化（1+11+12 2）？）？ ！ ！ 項目角度項目角度 它是2、城（大型高端品質社區）的一部分它是城（大型高端品質社區）的一部分 1 1 它必然要承擔本社區配套與服務的功能它必然要承擔本社區配套與服務的功能 2 2 它必然會影響所在區域的商業格局它必然會影響所在區域的商業格局 3 3 它必須與城在整體定位上保持一致它必須與城在整體定位上保持一致 4 4 它是集中配置還是分散配置？它是集中配置還是分散配置？ 6 6 它是項目賣點與價值提升，分期開發的需要它是項目賣點與價值提升，分期開發的需要 5 5 ！ ！ 它不是簡單的、中低檔的社區配套型商業它不是簡單的、中低檔的社區配套型商業 它是立足社區的開放型、區域型中高檔商業它是立足社區的開放型、區域型中高檔商業 3、體量適中，需要集中配置體量適中，需要集中配置 ！ ！ 市場角度市場角度 城入住人群的需求及消費特征城入住人群的需求及消費特征 1 1 所處區域商業業態格局所處區域商業業態格局 2 2 區域消費支撐及需求區域消費支撐及需求 3 3 項目占位及未來區域發展項目占位及未來區域發展 4 4 商業競合環境商業競合環境 5 5 ！ ！ 關鍵詞：居住新城關鍵詞：居住新城 泛商務帶泛商務帶 城市之門城市之門 邊緣與跨界融合邊緣與跨界融合 項目占位及未來區域發展項目占位及未來區域發展 ！ ！ 城市之門 武漢機場進出市 區的必經之道； 機場進入中心城 區范圍內第一個 項目； 57萬人口規模生 活新區進入市區 的咽喉之地 項目占位及未來區域發展項目占位及未來區域發展 ！ ！ 居住新城 片區片區3公里范圍內，未來規劃公里范圍內，未來規劃 人口總量達到人口總量