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1、物業(yè)管理常識(shí)物業(yè)管理常識(shí) 及萬(wàn)科物業(yè)簡(jiǎn)介及萬(wàn)科物業(yè)簡(jiǎn)介 第一部分：物業(yè)管理常識(shí)第一部分：物業(yè)管理常識(shí) 我家被盜啦！ 找物業(yè)公司賠！ 物業(yè)管理： 是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè) 服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、 管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 摘自物業(yè)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令2003379號(hào) 物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財(cái)務(wù)保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范 圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)物丟失或 毀損有過(guò)錯(cuò)的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的賠償 責(zé)任。 摘自北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的2、意見（試行） 京高法發(fā)2003389號(hào) 金陽(yáng)公寓物業(yè)費(fèi)：3.7元/月/平方米 這么貴？對(duì)面小區(qū)才2.0元呀！ 項(xiàng)目規(guī)模管理費(fèi)用分?jǐn)?安防體系出入口數(shù)量；物防、技防完善性 公共設(shè)施市政配套、綠地率、植被種類、 水系、景觀燈、 石材養(yǎng)護(hù) 人工成本收入、保險(xiǎn) 高端服務(wù)大堂服務(wù)、雙語(yǔ)服務(wù) 。 誤區(qū)與售價(jià)掛鉤、與周邊對(duì)比 影響物業(yè)費(fèi)定價(jià)因素項(xiàng)目特點(diǎn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 摘自物業(yè)管理?xiàng)l例 又交物業(yè)費(fèi)，我就沒見 物業(yè)給我家做什么。 1 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)3、管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 摘自物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法發(fā)改價(jià)格20031864號(hào) 主要工作職責(zé) 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理區(qū)域（紅線以內(nèi)、戶門以外） 配套服務(wù)會(huì)所、社區(qū)巴士 特約服務(wù)入戶維修、家政服務(wù)。 我出國(guó)了一年，沒在小 區(qū)居住，為什么還要交 物業(yè)費(fèi)？ 納入物業(yè)管理費(fèi)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建 設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者 物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 摘自物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 空置房物業(yè)費(fèi)的繳納 一層業(yè)主是否 應(yīng)交電梯費(fèi)？ 購(gòu)房人無(wú)論入住房屋與否，均應(yīng)于本物業(yè)交付之日起全額交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。交付之日，如無(wú)法律另行規(guī)定，應(yīng)指房屋 買