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1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 青島卓越商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展 城市綜合體案例城市綜合體案例 國內(nèi)城市綜合體發(fā)展國內(nèi)城市綜合體發(fā)展 城市綜合體城市綜合體 商業(yè)地產(chǎn)概況商業(yè)地產(chǎn)概況 目 錄 PART 1 商業(yè)地產(chǎn)概況 PART 2 城市綜合體 PART 3 國內(nèi)城市綜合體發(fā)展 PART 4 城市綜合體案例 PART 5 商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展 Part 1 商業(yè)地產(chǎn)概況 4/27/2015 商業(yè)+地產(chǎn)+知識(shí)=商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源，為商品交易、商務(wù)及休閑活動(dòng)提 供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運(yùn)營，不斷提高物業(yè)估值，在合適時(shí)機(jī)退出的過2、程。 狹義概念retail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不動(dòng)產(chǎn)，包 括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等。 廣義概念commercial real estate 或 commercial property；除商鋪之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、 連鎖酒店等具有商務(wù)屬性的不動(dòng)產(chǎn) Part 1 商業(yè)地產(chǎn)概況/定義 Part 1 商業(yè)地產(chǎn)概況/定義 商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)是一項(xiàng)涉及面很廣的系統(tǒng)工程，具有更多更高的綜合性要求。 1.商業(yè)地產(chǎn)側(cè)重經(jīng)營的增值和投資的潛力等品質(zhì)指標(biāo)，產(chǎn)品的性質(zhì)應(yīng)歸類為間接用于經(jīng)營投資的商業(yè)資本。 2.商業(yè)地產(chǎn)作為整個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)3、業(yè)鏈條中一個(gè)基礎(chǔ)性的上游產(chǎn)業(yè)，它的地產(chǎn)屬性包含建筑形態(tài)、功能空間、 環(huán)境配套、技術(shù)要求等專業(yè)內(nèi)容。 3.商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)屬性更是涉及到相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、人口數(shù)量、消費(fèi)水平、市場容量、業(yè)態(tài)選擇、商品定位、 商業(yè)運(yùn)營等綜合因素。 4.商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。 5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營三種模式：全部出售、租多售少、只租不售。 跨行業(yè)的復(fù)合屬性 商業(yè)地產(chǎn)的雙重特色 4/27/2015 健身服務(wù)及休閑功能商業(yè)地產(chǎn)（健身中心、美容院、SPA） 專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（專業(yè)批發(fā)市場、商貿(mào)城，如義烏小商品批發(fā)市場） 居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓） 餐飲功能房地產(chǎn)（大型酒樓、中西餐飲、快餐小吃、冷飲店） 娛樂功能商業(yè)地產(chǎn)（電影城、娛樂城、KTV） 零售功能商業(yè)地產(chǎn)（百貨商場、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身 的