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1、國際名門府邸國際名門府邸 龍城國際龍城國際期期 從“龍城國際”到“國際龍城” Q1:如何規避市場風險,使項目在激烈的市場競爭中 脫穎而出? Q2:如何從軟件提升項目 Q3:如何從硬件提升項目 本次匯報主要解決以幾個問題: 內容綱要內容綱要 CATALOGCATALOG 【一一】市場、競爭、客戶市場、競爭、客戶 【二二】核心競爭力、定位、形象核心競爭力、定位、形象 【三三】品牌、社區、文化、園林、會所品牌、社區、文化、園林、會所 【四四】營銷安排營銷安排 【五五】規劃、產品規劃、產品（深圳中原建筑中心）（深圳中原建筑中心） 龍崗中心城房地產市場現狀龍崗中心城房地產市場現狀 未來趨勢預測未來趨勢預2、測 市市 場場 快速發展期，戶型同質化，內向型需求。快速發展期，戶型同質化，內向型需求。 海量供應，品牌大盤云集，供需失衡，格局突變海量供應，品牌大盤云集，供需失衡，格局突變 【一一】市場、競爭、客戶市場、競爭、客戶 東片區 北片區 西片區 南片區 龍崗區政府所在地，深圳八大衛 星城之一，政府重點開發區域， 深圳東部發展軸線上的城市次中 心及東部的商業、文化中心，距 離特區二線關約22公里。 規劃面積32平方公里，至2020年 規劃人口約77萬人，共為四個 組團。 對外交通機荷、水官及清平高速 收費，深惠路塞車嚴重。內部 “三橫三縱”較方便 現有配套功能齊全。行政中心、 金融證券、商業百貨、文3、化教育、 醫療衛生、餐飲娛樂等各類產業 相互輝映。 東組團 行政、生活中心。區 委區政府/文化設施/ 公務員宿舍區等生活 區，配套成熟。 西、北組團 奧體新城及高尚住宅片區。 發展體育產業、高科技產 業等為主 南組團 以辦公樓、公寓、賓 館、酒家、金融機構、 商業區等商貿服務業 組成 距離關內實際及心理距離遠，片區相對獨立發展，規劃良好；距離關內實際及心理距離遠，片區相對獨立發展，規劃良好； 經濟較發達，居民富裕，購買能力強。經濟較發達，居民富裕，購買能力強。 龍崗中心城概況龍崗中心城概況 本項目本項目 20082008年年 20092009年年 20072007年年 龍翔花園龍翔花園 天健郡城天健郡城 20022002- -20062006年年 萬科地塊萬科地塊 合興合興 花園花園 20052005前前 深業地塊深業地塊 碧湖花園碧湖花園 紫薇花園紫薇花園 新亞洲花園新亞洲花園 儷景中心