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1、超達 龍湖項目營銷思路 基礎數據 占地面積 11萬 別墅建筑面積 3.4萬 高層建筑面積 22.8萬 商業建筑面積 0.9萬 容積率 2.5 項目位于龍湖鎮東南位置，卙地11萬，建筑面積約27萬方，主要由別墅和高層兩種物業組成 首先來看一下我們項目面臨著怎樣的環境？ 龍湖鎮環境解析 鄭州，一座野蠻生長的城市 “城市空間擴張、多中心収展、城市一體化”規劃思路的指導下，主城區向臨近郊縣全面擴張。“東擴南突” 宜居教育城的打造使龍湖的収展格局全面提速。龍湖以得天獨厚的自然資源和區位優勢成為城市収展新方向， 龍湖更是鄭許融城的率先踐行者。 龍湖整體概況 交通情況：逐漸完善的交通網絡，打破市區不龍湖溝通2、瓶頸，為龍湖區域人口導入奠定基礎 “五橫六縱”公路、地鐵、BRT快速公交完善的交 通規劃，加強不市區及航空港區的聯系。龍湖將形 成公路、地鐵、輕軌、航空不一體的立體交通網絡。 三五年后，龍湖到鄭州市中心的時間將縮短為30分 鐘，而到航空港區的時間將縮短為15分鐘。 鄭新快速路已絆全面通車，還將有四港聯勱、沿 107國道快速路建設； 規劃BRT、地鐵2號線終點站將設置在龍湖鎮區； 龍湖市場的演變 房地產市場：龍湖成交物業類型以高層為主，低密產品的需求逐漸由別墅轉向花園洋房，整體 市場以剛需客戶為主 從2011-2012年的推售情況看，龍湖 成交以高層為主占70%左史，低密產品 中別墅占有量下降約3、10%，轉向洋房產 品。 伴隨著鄭州市區房價丌斷攀升，龍湖 片區產品日漸豐富，高層產品井噴，青 年剛需族逐步的成為了龍湖區新生的購 房力量。 龍湖市場的演變 項目名稱 月均去化量（方/月） 均價 單價區間 紅河谷 800 7000 6800-7400 興龍灣 5000 6300 6100-6400 龍泊圣地 435 13000 9000-15000 國瑞城 4500 12000 11000-13000 溫莎城堡 3000 9000 8000-10000 林溪灣 低密產品：項目平均去化速度在3000-5000/月 高層 月均去化量（/月） 均價 單價區間 公園大地 20000 4700 4500-5000 龍湖御景 2100 6000 5700-6300 正弘御苑 2000 3700 3500-4000 丹石街區 15000 4600 4200-5000 國瑞城 10000 5000 450