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1、2010.03.012010.03.01 蘇州昆山蘇州昆山 蘇州昆山廣場(chǎng)的定位蘇州昆山廣場(chǎng)的定位: : 打造昆山城市中心打造昆山城市中心 蘇州昆山廣場(chǎng)蘇州昆山廣場(chǎng) 分以下三個(gè)方面介紹分以下三個(gè)方面介紹: : 一、項(xiàng)目構(gòu)成及規(guī)劃特點(diǎn)一、項(xiàng)目構(gòu)成及規(guī)劃特點(diǎn) 二、總圖設(shè)計(jì)及規(guī)劃指標(biāo)二、總圖設(shè)計(jì)及規(guī)劃指標(biāo) 三、商業(yè)策劃及規(guī)劃原則三、商業(yè)策劃及規(guī)劃原則 一、項(xiàng)目構(gòu)成及規(guī)劃特點(diǎn)一、項(xiàng)目構(gòu)成及規(guī)劃特點(diǎn) 1)1)大型購(gòu)物中心大型購(gòu)物中心 由以下六部分組成由以下六部分組成： 1 1、項(xiàng)目構(gòu)成、項(xiàng)目構(gòu)成 蘇州昆山廣場(chǎng)蘇州昆山廣場(chǎng) 是集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代是集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代 產(chǎn)品產(chǎn)品, , 即即城市綜合體。城市綜2、合體。 2)2)五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 3)3)濱河酒吧街濱河酒吧街 4)4)室外商業(yè)步行街室外商業(yè)步行街 及城市商業(yè)街及城市商業(yè)街 5)5)甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓 6)6)高檔住宅及配套設(shè)施高檔住宅及配套設(shè)施 白云金街白云金街 2 2、規(guī)劃特點(diǎn)、規(guī)劃特點(diǎn) 特點(diǎn)一、全新商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念特點(diǎn)一、全新商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念- 內(nèi)外街互動(dòng)內(nèi)外街互動(dòng)、打造城市商業(yè)街區(qū)打造城市商業(yè)街區(qū) 3) 320m長(zhǎng)的濱河酒吧街 1) 360m長(zhǎng)的室內(nèi)步行街 2) 500m長(zhǎng)的室外步行街（金街) 4) 3條城市商業(yè)街 2 2、規(guī)劃特點(diǎn)、規(guī)劃特點(diǎn) 特點(diǎn)二、蘇州昆山廣場(chǎng)特點(diǎn)二、蘇州昆山廣場(chǎng)- 突出地塊商業(yè)、商務(wù)功能 沿城市3、干道及主要景觀面 均為公共建筑。 特點(diǎn)一、全新商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念特點(diǎn)一、全新商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念- 內(nèi)外街互動(dòng)、打造城市商業(yè)街區(qū) 3) 320m長(zhǎng)的濱河酒吧街 1) 360m長(zhǎng)的室內(nèi)步行街 2) 500m長(zhǎng)的室外步行街（金街) 4) 3條城市商業(yè)街 二、總圖設(shè)計(jì)及規(guī)劃指標(biāo)二、總圖設(shè)計(jì)及規(guī)劃指標(biāo) 總圖設(shè)計(jì) 主要指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： 22.00公頃 地上總建筑面積：64.20萬(wàn)m2 公建占比： 51 容積率： 2.92 建筑覆蓋率： 35 停車(chē)數(shù)量： 2800輛 項(xiàng)目項(xiàng)目 單位單位 指標(biāo)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積 ha 22.0022.00 總建筑面積總建筑面積 萬(wàn)m2 79.3579.35 容積率容積率( (地上地上) ) 2.922.92 綠化率綠化率 % 3030 建筑密度建筑密度 % 3535 公建占比公建占比 % 5151