小娟翁止熄痒禁伦短文合集俏佳人,亚洲欧美精品午睡沙发,在线天堂

商業(yè)綜合體定位解析報告（37頁）.ppt

下載文檔

商業(yè)街區(qū)

上傳人：焦** 編號：125090 2021-05-13 37頁 8.22MB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

30 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續(xù)閱讀

/ 37

下載文檔

1、功能選擇功能選擇比較因素單功能物業(yè) 綜合體功能單一性復合性、適應性區(qū)位根據功能確定一般在市區(qū) 建筑形式單一多樣化投資風險較大較小總投資相對較小一般較大經濟風險較小較大客戶來源全部來自于外部具有自我寄生功能，部分來自于內部客戶活動目的性的體驗式的客戶綜合使用成本較大較小本地塊商辦土地性質帶來了項目功能選擇的多樣性：可選單功能物業(yè)和綜合體，兩者特點如下表。產品傾向產品傾向 “商業(yè)綜合體”“商業(yè)綜合體” “城市綜合體”“城市綜合體” 將將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛飲、會議、文娛等城2、市生活空間的三項等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。形成一個多功能、高效率的綜合體。建議：建議：本項目產品走商業(yè)綜合體道路。本項目產品走商業(yè)綜合體道路。綜合體特點綜合體特點巨大的社會效應巨大的社會效應 / /升值潛力升值潛力空間連續(xù)性空間連續(xù)性土地使用均衡性土地使用均衡性 1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用； 1、平面的連續(xù)：通常采用整體設計，其中任何一項功能都會3、影響整體效果； 2、立面的連續(xù)：要保持HOPSCA內建筑物的風格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性； 3、空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次的空間體系內外部聯(lián)系完整性內外部聯(lián)系完整性內部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網絡的建立，使各功能建筑體有機結合；對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內部不同功能的使用效率和規(guī)模因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產生巨大的社會效應；同時作為地產物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力綜合體人流價值鏈綜合體人流價值鏈提升品質提升品質高消費人流高消費人流旅游租客旅游租客資源平臺資源平臺提升品質提升品質商務商務辦公辦公住宅住宅商業(yè)商業(yè) 酒店酒店公寓公寓長期商務租客長期商務租客綜合體各物業(yè)開發(fā)特點綜合體各物業(yè)開發(fā)特點綜合體開發(fā)的四種模

萬達廣場商業(yè)綜合體定位策劃報告合集（共37套打包）萬達廣場商業(yè)綜合體定位策劃報告合集（共37套打包）

下載