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物業公司工程維修一體化管理手冊設備管理工作規程（4頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：146742 2021-06-29 4頁 22.50KB

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1、 1.目的目的對設備進行標識、建帳、使用、維護、保養、維修、等進行規定，使各類設備在使用中保持良好的狀態，更好地滿足服務的要求。 2.范圍范圍適用于管理處管理的設備、所使用的機電設備的標識、建帳、使用、維護、保養、維修等。 3.3.職責職責 3.1 管理處經理職責 3.1.1 貫徹落實公司設備管理的質量方針和質量目標； 3.1.2 對設備管理工作進行檢查和考核（評）； 3.1.3 解決設備管理工作中的重大問題。 3.2 工程主管職責 3.2.1 制定設備的年度保養維修計劃，報工程部審批； 3.2.2 完成工程部下達的設備年度保養維修計劃，參加設備改造工作； 3.2.3 對設備建帳； 2、3.2.4 負責對設備標識； 3.2.5 負責設備技術資料的收集、使用和保管； 3.2.6 指導和組織維修班、空調班解決設備存在的問題； 3.2.7 負責提交設備改造、設備閑置、設備報廢的申請和報告； 3.2.8 接受工程部的技術指導，做好對外協調工作。 3.3 班長職責 3.3.1 負責維修班、空調班的管理； 3.3.2 組織操作工、維修工及時解決設備存在的問題，確保設備以良好狀態投入運行； 3.3.3 合理安排設備操作人員，監督各崗位員工嚴格遵守有關操作規程，及時糾正違章行為，確保安全生產。 3.3.4 執行設備保養計劃和維修計劃； 3.3.5 對各設備機房清潔衛生劃分責任，落3、實到人，進行檢查； 3.3.6 對當月的各項工作記錄進行整理，并歸檔保存。 4. 4. 工作指引工作指引 4.1 設備臺帳的建立方法 4.1.1 管理處工程主管負責收集或接受工程部移交的設備資料（含技術資料），建立設備檔案； 4.1.2 空調班、維修班班長負責填寫設備登記卡、設備變動登記表； 4.1.3 管理處工程主管負責填寫設備登記臺帳，并輸入電子計算機。 4.2 設備操作（運行）規程 4.2.1 管理處主任根據設備數量、復雜程度及運行要求，配備操作工、維修工，即定機定人（定崗）； 4.2.2 管理處工程主管根據設備技術性能和操作要求，制定設備操作規程，并張掛在設備附近； 4.2.3 多人操作的設備（如供配電、空調、給排水、消防監控等）建立班長負責制，單人操作的設備（如電話）實行專責制； 4.2.4 管理處對操作工、維修工應進行上崗前培訓，內容包括設備基本知識、安全

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