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1、花漾錦江項目個案 項目區(qū)域 區(qū)域?qū)傩裕簢H城南、臨近大源板塊，城 市房價熱點區(qū)域； 區(qū)域產(chǎn)業(yè)：前端中央商務(wù)區(qū)、以金融、能 源、科技總部辦公產(chǎn)業(yè)為龍頭，為城南高 新產(chǎn)業(yè)核心聚集區(qū)域； 配套資源：大型商業(yè)、頂級學(xué)校、大型市 政公園等配套標志著大源已進入成熟居住 階段 城市向南、同時一軸變?nèi)S， 加速區(qū)域城市化進程； 大源缺貨+區(qū)域發(fā)展向好 項目區(qū)域交通 劍南大道沿線 交通 地鐵5號線 2019年通 車 教育 中學(xué)：石室中學(xué)小學(xué)：龍江路小學(xué) 2017年 天府大道沿線 交通 地鐵1號線3期工程預(yù)計2018年通車 預(yù)計2018 年通車 教育 幼兒園：市機關(guān)一幼小學(xué)：石筍街小學(xué)、泡桐樹小 學(xué)中學(xué)：成都七中2、成都樹德中學(xué) 2017年 紅星路沿線 交通 地圖6號線規(guī)劃3期工程規(guī)劃中 建設(shè)時間 未定 教育 新川科技園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有2所中學(xué)，7所小學(xué)及13所幼 兒園 建設(shè)時間 未定 城南沿線教育交通規(guī)劃 城南交通重點規(guī)劃 項目信息 用地性質(zhì) 商業(yè)兼住宅用地 用地面積 140319.3平（約210.5畝） 商業(yè)用地 占51% （107.5畝） 住宅用地 占49%（103 畝） 容積率 1.5 容積率 5 建筑密度 50% 建筑密度 20% 計容總建 筑面積 450788.25平 家天下項目： 占地210.5畝，貨值100億規(guī)模 1.商業(yè)107.5畝，容積率下限1.5，建面大于10.8萬 方，密度50%： 23、.住宅103畝，5.0容積率，建面34.3萬方，密度 20% 花漾錦江公寓 戶型配比 產(chǎn)品面積() 130 （套一） 200 （套二） 340（套三 帶花園） 700平 標準層套數(shù) 8 2 2 / 整棟套數(shù) 192 25 25 5 占比 77% 10% 10% 3% 美岸住宅 美樂商業(yè)街區(qū) 美庫LOFT 寫字 樓 花漾錦 江公寓 酒店 空置寫字樓 寫字樓改建高端精裝服務(wù)式公寓，花樣年集團自有JRS高端物業(yè)服務(wù)。由李瑋民設(shè)計（深圳灣1號 、釣魚臺七號院、萬柳書院、上海九間堂）公寓面積段130-700，6T12戶，精裝修標準10000元/ ，預(yù)估銷售均價：3萬/起。 項目效果圖 物業(yè)配套 700戶型 120戶型 200戶型 物業(yè)配套： 標準層面積：3000平米 7.5米層高入戶大堂 8部三菱鋒速電梯 3739層為頂級商務(wù)會所 頂層無邊際泳池 私人醫(yī)療中心 私人定制廚師 喜達屋五星級酒店 私人定