2018年花樣年花漾錦江商業(yè)兼住宅項(xiàng)目個(gè)案分析報(bào)告.pptx

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2018年花樣年花漾錦江商業(yè)兼住宅項(xiàng)目個(gè)案分析報(bào)告.pptx

1、花漾錦江項(xiàng)目個(gè)案項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域?qū)傩裕簢?guó)際城南、臨近大源板塊，城市房?jī)r(jià)熱點(diǎn)區(qū)域；區(qū)域產(chǎn)業(yè)：前端中央商務(wù)區(qū)、以金融、能源、科技總部辦公產(chǎn)業(yè)為龍頭，為城南高新產(chǎn)業(yè)核心聚集區(qū)域；配套資源：大型商業(yè)、頂級(jí)學(xué)校、大型市政公園等配套標(biāo)志著大源已進(jìn)入成熟居住階段城市向南、同時(shí)一軸變?nèi)S，加速區(qū)域城市化進(jìn)程；大源缺貨+區(qū)域發(fā)展向好項(xiàng)目區(qū)域交通劍南大道沿線交通地鐵5號(hào)線 2019年通車(chē) 教育中學(xué)：石室中學(xué)小學(xué)：龍江路小學(xué) 2017年天府大道沿線交通地鐵1號(hào)線3期工程預(yù)計(jì)2018年通車(chē) 預(yù)計(jì)2018 年通車(chē) 教育幼兒園：市機(jī)關(guān)一幼小學(xué)：石筍街小學(xué)、泡桐樹(shù)小學(xué)中學(xué)：成都七中

2、、成都樹(shù)德中學(xué) 2017年紅星路沿線交通地圖6號(hào)線規(guī)劃3期工程規(guī)劃中建設(shè)時(shí)間未定教育新川科技園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有2所中學(xué)，7所小學(xué)及13所幼兒園建設(shè)時(shí)間未定城南沿線教育交通規(guī)劃城南交通重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目信息用地性質(zhì) 商業(yè)兼住宅用地用地面積 140319.3平（約210.5畝）商業(yè)用地占51% （107.5畝）住宅用地占49%（103 畝）容積率 1.5 容積率 5 建筑密度 50% 建筑密度 20% 計(jì)容總建筑面積 450788.25平家天下項(xiàng)目：占地210.5畝，貨值100億規(guī)模 1.商業(yè)107.5畝，容積率下限1.5，建面大于10.8萬(wàn) 方，密度50%： 2

3、.住宅103畝，5.0容積率，建面34.3萬(wàn)方，密度 20% 花漾錦江公寓戶(hù)型配比產(chǎn)品面積() 130 （套一） 200 （套二） 340（套三帶花園） 700平標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù) 8 2 2 / 整棟套數(shù) 192 25 25 5 占比 77% 10% 10% 3% 美岸住宅美樂(lè)商業(yè)街區(qū) 美庫(kù)LOFT 寫(xiě)字樓花漾錦江公寓酒店空置寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓改建高端精裝服務(wù)式公寓，花樣年集團(tuán)自有JRS高端物業(yè)服務(wù)。由李瑋民設(shè)計(jì)（深圳灣1號(hào) 、釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、萬(wàn)柳書(shū)院、上海九間堂）公寓面積段130-700，6T12戶(hù)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)10000元/ ，預(yù)估銷(xiāo)售均價(jià)：3萬(wàn)/起。項(xiàng)目效果圖物業(yè)配套 700戶(hù)型 120戶(hù)型 200戶(hù)型物業(yè)配套：標(biāo)準(zhǔn)層面積：3000平米 7.5米層高入戶(hù)大堂 8部三菱鋒速電梯 3739層為頂級(jí)商務(wù)會(huì)所頂層無(wú)邊際泳池私人醫(yī)療中心私人定制廚師喜達(dá)屋五星級(jí)酒店私人定

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