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1、碧 桂 園 云 頂 2 0 1 7 年 推 廣 及 視 覺 溝 通 方 案 登峰造極 問題與挑戰(zhàn) 除了天賦的半山資源，本案還需要倚仗什么實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)？本案還需要倚仗什么實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)？ 時(shí)代風(fēng)口下的新廣州，新興富豪真正向往何種生活方式？新興富豪真正向往何種生活方式？ 廣州豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，我們?nèi)绾蜗蚴袌?chǎng)發(fā)聲？我們?nèi)绾蜗蚴袌?chǎng)發(fā)聲？ 格局 突破禁錮想象搶占價(jià)值高地 跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)，跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目 創(chuàng)造廣州乃至全國(guó)最具影響力的地產(chǎn)奢侈品符號(hào)創(chuàng)造廣州乃至全國(guó)最具影響力的地產(chǎn)奢侈品符號(hào) STRATEGY 四維格局定義 豪宅新層級(jí) 新時(shí)代的 趨勢(shì)性 新角色的 專屬性 新項(xiàng)目的 先進(jìn)性 新客群的 前瞻性 站2、在今天，我們想探討和告訴市場(chǎng)的，不是今天的本案是什么，而是 10年后本案是什么，將預(yù)期和未來的價(jià)值前置，將預(yù)期和未來的價(jià)值前置，才是營(yíng)銷的制勝之道。才是營(yíng)銷的制勝之道。 新時(shí)代的趨勢(shì)性 想象一下，18年前，鳳凰城是什么樣子？ 再想一下，10年后，我們項(xiàng)目會(huì)是怎樣？ 空間跨度 城市格局 富士康、中汽研、阿里巴巴創(chuàng)意園、僑夢(mèng)苑等知名高新技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)進(jìn)駐，六軌交匯的東部 交通樞紐中心正在形成，板塊區(qū)域正在向廣州天河國(guó)際商業(yè)大都會(huì)看齊。 廣州東進(jìn)兌現(xiàn)、全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是本案重要的豪宅背書 時(shí)間跨度 時(shí)代劃分 從沙面到二沙島，城市豪宅的誕生，必然隨著城區(qū)中心發(fā)展而轉(zhuǎn)移。城市頂級(jí)豪宅群落的誕生，同樣3、 伴隨著生態(tài)的轉(zhuǎn)移而變遷。時(shí)間和空間都決定了本案必然是廣州新豪宅標(biāo)準(zhǔn)的定義者與領(lǐng)跑者。 中心與不可再生資源復(fù)合，是成就本案豪宅的價(jià)值基礎(chǔ) 第一代豪宅 目標(biāo)客戶： 廣州市內(nèi)最上流的權(quán)貴 資源特點(diǎn)：一線江景 代表樓盤： 沙面，廣州豪宅誕生地 19世紀(jì)-20世紀(jì)初 第二代豪宅 目標(biāo)客戶：東山少爺 資源特點(diǎn)： 花園洋房、核心地段 代表樓盤： 新河浦 20世紀(jì)20-30年代 第三代豪宅 目標(biāo)客戶：華僑 資源特點(diǎn)： 全國(guó)第一個(gè)華僑住區(qū) 代表樓盤： 華僑新村 新中國(guó)成立初期 第四代豪宅 目標(biāo)客戶：新興富人 資源特點(diǎn) 江景、城央、生態(tài) 代表樓盤： 二沙島 20世紀(jì)末 第五代豪宅 時(shí)代風(fēng)口的今天 誰是新派豪宅代表 ？ 新角色的專屬性 城市化進(jìn)程的典范，全球化布局的先鋒 國(guó)際生活方式的倡導(dǎo)者和推動(dòng)者 世界500強(qiáng)房企的蛻變之路 全球大盤運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 以及城市生態(tài)豪宅的規(guī)劃研發(fā)能力將成為本案的重要壁壘