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1、南京秦淮區越城天地地塊 可行性研究報告 （投委會版） 南京公司 12月 第一部分： 項目概況 1.1 項目綜述 1.2 具體位置 1.3 出讓條件 1.5 土地四至照片 1.6 地塊周邊環境 第二部分： 土地分析 2.1 區域屬性 2.2 配套設施 2.3 交通條件 2.4 景觀環境 2.5 土地開發條件 2.6 改善空間 2.7 土地屬性分析結論 第三部分： 市場分析 3.1 市場格局分析 3.1.5城市小結 3.3板塊市場預測 3.4 板塊市場小結 第四部分： 項目定位 4.1 總體策略不定位 4.2 項目客戶定位 4.3 項目產品定位 4.4 項目價格定位 4.5 營銷推廣計劃 第五部分2、： 觃劃設計 5.1 土地價值分析 5.2 總平面圖 5.3 產品標準化應用 5.4 SU模型 5.5 分期開發圖 5.6 展示區分析 5.7 產品類型分區圖 5.8 景觀價值分析圖 5.9 整盤挃標匯總表 5.10首期挃標匯總表 目弽 第六部分： 投資分析 6.1土地競價力的核心 6.2 整盤項目建安成本 6.3 首期項目建安成本 6.4 工程不銷售時間進度 6.5 整盤經濟測算主表 6.6 首期經濟測算主表 6.7 現金流分析 6.8 敏感性分析 6.9 項目綜合分析結論 6.10 主要風險提示 1.1 項目綜述 1.2 具體位置 1.3 出讓條件 1.4 四至照片 1.5 周邊環境 1.3、6 周邊產業 第一部分：項目概況 本項目區位 圖 1.1 1.1 項目綜述項目綜述 項目綜述項目綜述：城：城市中心市中心區古城墻與區古城墻與 護城河畔地鐵旁絕版高端文旅與護城河畔地鐵旁絕版高端文旅與 低密度居住綜合項目低密度居住綜合項目 卙地面 積 容積 率 計容建面 性質 院墅住 宅 院墅商業 自持商業 銷售商 業 酒庖式 公寓 酒庖 単物館 配套 項目類型 凈地/毛地 19.93萬 1.09 21.8萬 商、辦、 住 8.3萬 2.95萬 2萬 3.63萬 2.83萬 9.4萬 0.6萬 0.63萬 收招拍掛 凈地 該項目位于南京主城核心區，緊鄰南 京明城墻和秦淮河，距離新街口3.5 公里。 地塊可不地鐵1號線中華門站無縫對 接，未來觃劃的地鐵8號線在此換乘。 項目周邊配套齊全，交通便利，歷叱 文化及文脈資源豐富。 是南京主城內兼具文脈底蘊、現代景 觀、現代交通、高端居住等內