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1、曹將誠(chéng)品 http:/ POLY REAL ESTATE 2017 清遠(yuǎn)花園三期地塊前期定位報(bào)告 華南 營(yíng)銷(xiāo)部管控組 曹將誠(chéng)品 http:/ 目錄 u 城市背景分析 u 區(qū)域市場(chǎng)分析 u 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 u 小結(jié) 01 市場(chǎng)分析 u 競(jìng)品分析 u 大數(shù)據(jù)分析 02 競(jìng)品及大數(shù)據(jù)分析 u 價(jià)值分析 03 項(xiàng)目本體分析 u 客戶(hù)規(guī)劃 u 項(xiàng)目定位 u 產(chǎn)品規(guī)劃 u 項(xiàng)目規(guī)劃 04 項(xiàng)目前期規(guī)劃定位 曹將誠(chéng)品 http:/ 一、市場(chǎng)分析城市背景 初印象清新：旅游城市，山青水秀；新三線(xiàn)城市配套。 這 里， 是 旅 游 城 市 這里，僅新三線(xiàn)線(xiàn)城市配套 曹將誠(chéng)品 http:/ 一、市場(chǎng)分析城市背景 南北重2、要交通樞紐清新區(qū)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展期 清新縣位于廣東的西北部，與清遠(yuǎn)市區(qū)相連，距白云機(jī)場(chǎng)30公里，距廣州68公里，境內(nèi)G107國(guó)道，京廣復(fù)線(xiàn)，清連一級(jí)公路， 清四一級(jí)公路貫通全縣，是珠三角連結(jié)粵北地區(qū)的主要物流配送通道。清遠(yuǎn)人口379萬(wàn)（其中清新70.89萬(wàn)），占地1.9萬(wàn)平方米。 注：2012年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)緊鄰G107國(guó)道，位于連接清遠(yuǎn)與三連一陽(yáng)的重要交通樞紐位置。2012年 清新撤縣設(shè)區(qū)納入珠三角中心發(fā)展規(guī)劃中，未來(lái)發(fā)展前景無(wú)可限量。 交 通 曹將誠(chéng)品 http:/ 一、市場(chǎng)分析城市背景 北站商圈覆蓋 配套日漸成熟 3公里半徑區(qū)域內(nèi)交通、醫(yī)療、教育、商貿(mào)等配套相對(duì)齊全；但項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)，主 3、要為村莊、廠區(qū)北面城西大道為車(chē)流密集的交通主干道，項(xiàng)目周邊生活配套尚待完善。 1k m 2k m 3k m 清遠(yuǎn)北站清新大道KFC 清遠(yuǎn)新北江大橋 清新文化體育中心 配 套 清遠(yuǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 曹將誠(chéng)品 http:/ 一、市場(chǎng)分析城市背景 清新城區(qū)南拓清遠(yuǎn)市場(chǎng)北移重點(diǎn)旅游區(qū) 規(guī) 劃 項(xiàng)目位置 飛來(lái)湖景區(qū) 飛水交通樞紐中心 漁人碼頭濕地公園 城北公園 項(xiàng)目地處107國(guó)道沿線(xiàn)、與清新城區(qū)和徑口工業(yè)新區(qū)、飛水景觀片區(qū)三地交匯，周邊均以商住為 主要規(guī)劃，未來(lái)將成為清新城區(qū)南拓及清遠(yuǎn)市場(chǎng)北移的重點(diǎn)區(qū)域。 曹將誠(chéng)品 http:/ 7 清新 旅游城市的生態(tài)宜居之地 曹將誠(chéng)品 http:/ 一、市場(chǎng)分析城市背景 片區(qū)競(jìng)品供應(yīng)主要以77-140戶(hù)型為主，續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目第三季度搶推貨，新進(jìn)項(xiàng)目第四季度入市，供應(yīng)量將增大 中恒公園大地 節(jié)點(diǎn)：12月預(yù)計(jì)加推 31號(hào)樓77-1232-3房 園景單位推售100套 時(shí)代香