房地產項目規劃定位Tag內容描述：
1、700億元 經濟數據固定投資 5 城市整體固定資產投資略有起伏 經濟數據投資占比 6 房地產投資占比顯著增加,已顯著影響著城市經濟建設 經濟數據人均可支配收入 7 人均可支配收入接近22,000元,消費能力基礎較好 經濟數據人均消費性支出 。
2、流程表 3 二商業策劃定位工作分解及輸出成果 4 第二部分 項目定位報告撰寫指引 6 一市場調研 6 一城市概況 6 二城市商業環境 7 三城市消費環境 8 四項目區域環境 10 二項目定位 11 一商業功能定位 12 二市場形象定位 17。
3、責職責 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領導負責審批營銷策劃部上報的項目營銷策劃報告年度營銷策劃 報告各階段營銷策劃報告,審批項目策劃定位報告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責:銷策劃部職責。
4、活舒經社會濟繁榮生活舒 適便利獨具特色和活力的社適便利獨具特色和活力的社 會主義新農村會主義新農村 研究思路 研究思路 項目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發展背景環境 2. 解析區域現狀 3. 新農村建設發展模式 4. 演繹區域升級。
5、研 研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行研究,下面我們進行一次市場回顧,然后進行 重新透析,得出結論.重新透析,得出結論. 市場分析市場分析市場回顧市場回顧 臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾臨平去年存量較少,眾多樓盤進去尾 房銷售階段。
6、導致央視媒體連 續十四天抨擊房地產由此可以看出中國房地產市場受國家政策影響. 3月15日,兩會剛結束,北京土地市場又涌現出新的地王.當 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節奏.進入3月后半段,售房 市場開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中。
7、訓,本 案將在此基礎上,案將在此基礎上,分析項目所面對的市場環境,結合分析項目所面對的市場環境,結合 項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定 位體系,位體系,從而為實現項目十一開售即大賣。
8、誰未來的市場走向競爭對手及目標客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構建營銷體系基于以上的價值主張,如何構建營銷體系 Code of 。
9、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合 的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項 目。
10、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗貨后付款 中國房策網中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載海量房地產營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上。
11、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產政策消化年,政策影響顯現.由于資金壓力,不少開 發商開始選擇戰略收縮,新開工。
12、年連鎖零售業及商業地產經驗,從事商業地產定位策劃招商 管理運營管理店務規劃品牌策劃等方面的經營管理工作,先 后對服務性質的不同行業進行深度研究,成為國內一流的終端實戰 服務營銷方面的專家,并結合幾大領域實戰經驗,吸收世界先進企 業的經營精華。
13、調研分析市場調研分析 團隊介紹團隊介紹主要成員主要成員 項目定位項目定位 贏才網,專注房地產職業機會 主題定位 上海上海 南橋城南橋城 地標性城市精品商業綜合體地標性城市精品商業綜合體 主題定位詮釋 展現健康綠色休閑購物餐飲娛樂為主題的商業。
14、 錄 contents 從城市發展三大內核因素分析,經濟是城市力量,旅游是城市形象,文化才是 城市靈魂,獨特鮮明的城市文化是城市發展核心動力 靈魂靈魂 力量力量 形象形象 文化 經濟 旅游 獨特鮮明的城市文化對城市文化產業和城市經濟的發展有。
15、tricts 第一部分: Part I: 第二部分: Part II: 第三部分: Part III: 第四部分: Part IV: 第五部分: Part V: 第六部分: Part VI: 第七部分: Part VII: 市場分析概要 M。
16、iew133.1城市概況13 3.2District Division173.2區域劃分17 3.3District Overview193.3區域概況19 3.4MacroEconomic Analysis233.4宏觀經濟分析23 3。
17、調研分析市場調研分析 團隊介紹團隊介紹主要成員主要成員 項目定位項目定位 主題定位 上海上海 南橋城南橋城 地標性城市精品商業綜合體地標性城市精品商業綜合體 主題定位詮釋 展現健康綠色休閑購物餐飲娛樂為主題的商業消費商業消費 中心中心; 展。
18、1億,社會億,社會 消費總額近消費總額近5 5年來增長迅速,增長比例約年來增長迅速,增長比例約 為為1515,消費者以,消費者以2525 3434歲占比最高歲占比最高21.221.2. d b c 新華路商圈新華路商圈 明珠商廈明珠商廈 距。
19、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發發 6 1 3 5 優勢優勢 區域輻射力強,隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區新塘中心。
20、tate 第三部分第三部分 項目定位項目定位 一 項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價格定位 Gemdale Real Estate 一一 項目自身條件分析項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客。
21、功 深圳凱斯萊房地產策劃鄭州有限公司 2009年9月 中部國際酒店用品廚具城項目規劃定位及營銷策劃方案 深圳凱斯萊房地產策劃鄭州有限公司 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOW。
22、現狀 航空港匙北距鄭州市匙20公里,建成匙面 積12.6平方公里噸機場4.6平方公里,未 來將建成186平方公里的生態型航空港新城. 航空港匙東臨國際機場,是圍繞新鄭國際 機場開収建設起來的一個重要的經濟収展匙域, 是全省經濟社會収展的核心。
23、商業壟斷 局面,實現激烈市場競 爭下的突圍 問題三 如何對本項目進行準 確的產品定位規劃 建議業態分布 許昌大型商業項目頻出,本項 目規模有限,如何實現項目的 精準定位,以科學規劃,讓本 項目成為迎合市場迎合客群 的具有全市影響力的熱火項目。
24、 220220220220X220X220X220X220 4筑844筑844筑844筑84 1表表表表表表1表表表表表表1表表表表表表1表表表表表表120120120120 :表表表表表表10筑5:表表表表表表10筑5:表表表表表表10筑。
25、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產品實例建筑產品實例.9 3法式建筑風格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產品實例建筑產品實例.12 4英式建筑風格.13 1。
26、內部評估 主要工作方法主要工作方法: 綜合體概念市場定位模型 消費者生活形態分析模型,投資者投資模型 商圈及住宅寫字樓酒店市場調查,城市商業格局變遷研究 商業規模確定模型 本項目小組在五洲集團同事的緊密配合下,順利完成了項目第一階本項目小組。
27、6 宏觀部分項目區域背景 廈漳泉城市經濟圈 在目前省城兩大中心城市廈門泉州壯 大的基礎上形成,主要由廈泉漳所轄城 市和龍巖莆田的一部分組成,這一區域經 濟模式為多中心網絡式. 戰略定位:泉州作為中國獨具特色的歷史文 化名城和重點僑鄉,城市發。
28、都國際生態城綠都國際生態城 總 目 錄總 目 錄 一項目建設各方簡介 二擬建項目介紹 三項目總體建設計劃 四項目投資及效益分析 一項目建設各方簡介 二擬建項目介紹 三項目總體建設計劃 四項目投資及效益分析 2 綠都國際生態城綠都國際生態城綠。
29、 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設 . 5 1.5 報告說明 . 6 1.6 策劃思路 . 7 1.7 項目主要經濟技術指標 . 8 1.8 項目簡介 . 8 2.2.項目區域環境項目區域環境調查分析調查分。
30、孕嬰童一站式消費作為項目核心點,聚 合升級縣城目前零散單一低端的孕嬰童市場,將餐飲娛樂 教育購物四個板塊有機組合.從而使我項目成為當地孕嬰童行業 的領導者和消費首選目的地.不論從該產業發展前景市場認可度 還是實際執行可行性各方面,我們認為是。
31、部分商場部分 賽博電子商城賽博電子商城 塔樓部分塔樓部分 酒店酒店 經營式酒店經營式酒店 公寓式酒店公寓式酒店 公寓公寓 偏辦公用途偏辦公用途 純居住式公寓純居住式公寓服務式公寓服務式公寓 寫字樓寫字樓 由于本項目規模硬件由于本項目規模硬件。
32、整體 布局疏密有致,開發有度,開發商充分保留利用了自然景觀,樓盤建設多考慮地 勢地貌的特點,以湖為中心,以綠化為景觀,以科技為特色,分層次開發,對整 個江寧縣城的發展起到了相輔相成的作用. 隨著江寧城市化進程不斷深入, 土地資源的相對稀缺。
33、定位 曹將誠品 http: 一市場分析城市背景 初印象清新:旅游城市,山青水秀;新三線城市配套. 這 里, 是 旅 游 城 市 這里,僅新三線線城市配套 曹將誠品 http: 一市場分析城市背景 南北重要交通樞紐清新區產業高速發展期 清新縣。
34、項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro 城市商業概況城市商業概況 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 業文化業文化 中心中心 華僑城華僑城 商圈商圈 中心區中心區。
35、企業文化傳播有限公司 老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告老城根商業街項目整體策劃定位及規劃報告 2 目目 錄錄 1.1.序言序言 . 4 1.1 項目名稱 . 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資者愿景. 4 1.4 假設 . 5 。
36、些專業性操作公司,使其在統一的平臺上,協調一致地實現總體目標. 戰略策劃定位內容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據每個項目的不同特點,找 到適合其發展思路.大勢把握包括中國經濟大勢,區域經濟大勢,區域市場需求大勢,區域 。
37、數人口基數 人口質量人口質量 城市總人口城市總人口商圈人口商圈人口 消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業廠礦學校企業 事業單位住宅區分布事業單位住宅區分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。
38、 棟高層組成,其中一棟 27 層,另一棟 30 層,共有 387 套房源.是一個由住宅寫字樓酒店及商業街四種業態組合而成的90000 建筑,容積率:4.2;建筑密度:32.13;綠化率:35;停車位:地上299個 ;地下63 個新長江國際周。
39、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優化市場產品,對市場具有引領前瞻性對未來市場有預測和把握; 尋找產品的市場區隔 打造產品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。
40、無保留的展開我們的觀點. 從開發商的角度出發,不僅僅希望贏取利潤,更希望贏得掌聲;從代理公司的角度出發,我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務,更希望從營銷的立場出發,嘗試從土地的固有屬性去提升它的價值,以消費者的心態去構造產品。
41、1.1 項目名稱 . 4 1.2 項目背景 . 5 1.3 開發商 . 5 1.4 假設 . 6 1.5 本投資價值分析報告的目的和依據 . 7 1.6 報告說明 . 7 1.7 策劃報告思路 . 8 1.8 項目主要經濟技術指標 . 9 。
42、態城總 目 錄總 目 錄一項目建設各方簡介二擬建項目介紹三項目總體建設計劃四項目投資及效益分析一項目建設各方簡介二擬建項目介紹三項目總體建設計劃四項目投資及效益分析2綠都國際生態城綠都國際生態城綠都國際生態城綠都國際生態城二擬建項目介紹總體。
43、路南:前進西路707九江七所精密機電科技有限公司北:京九鐵路21 世紀家居三周邊狀況:三周邊狀況:項目:慧龍家居慧龍新城九江鋼材加工大市場潯海花園十里大樓前進新村21 世紀家居城儀表社區奧林匹克花園學校: 向陽中心小學 800 米 匡廬小學。
44、設計:排版設計:張喻 審訂:審訂:3一本案商業規劃實施條件分析一本案商業規劃實施條件分析二本案定位研究二本案定位研究三市場定位實現途徑三市場定位實現途徑四商業項目整體規劃及理念四商業項目整體規劃及理念目目 錄錄4一本案商業規劃實施條件分析一。
45、商圈東三環東三環商圈商圈新城商圈新城商圈易初愛蓮易初愛蓮商圈商圈高鐵新城商圈高鐵新城商圈徐州已形成商業格局徐州已形成商業格局本案彭城廣場彭城廣場商圈商圈東站商圈東站商圈人民廣場人民廣場商圈商圈徐州商業傳統格局:徐州商業傳統格局:三場一路三場。
46、11X11X11X112 2 2 2 135135135135: 11.3: 11.3: 11.3: 11.3X12X12X12X122.92.92.92.91.51.51.51.5 宅 宅 宅 宅宅 宅 宅 宅13.313.3353530。
47、建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業態及商戶組合建議7建筑規劃建議8CentaPro城市商業概況城市商業概況南油南油商圈商圈南山商南山商業文化業文化中心中心華僑城華僑城商圈商圈中心區中心區商圈商圈華強北華強北商圈商圈金三角金三角商圈。
48、置的優勢與不足 a 硬性設施條件硬性設施條件: 交通條件1本案宗地北側,有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路.本案宗地北側,有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路.塘沽火塘沽火 車站距本案車站距本案 1300米.米.2津塘公路津濱高速津濱。
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