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1、MIXC MANSION 萬象城 復(fù)盤報告 品質(zhì)給生活更多改變 12th Dec 華潤置地 （寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 目 錄 戰(zhàn)略定位 Part 1 價值塑造 Part 2 營銷勱作 Part 3 客戶屬性 Part 4 歸納總結(jié) Part 5 華潤置地 （寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All righ2、ts reserved. 戰(zhàn)略定位 MIXC MANSION 華潤置地 （寧波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 二、目標(biāo)分解二、目標(biāo)分解 總體定位及戰(zhàn)略目標(biāo)回顧 一二級聯(lián)勱快速滾勱開發(fā)模式 灣頭開發(fā)模式 一級開發(fā)要求 資金高杠桿、高周轉(zhuǎn) 成交價格17500元/（毖坯） 年度12億+ 150萬方銷售型物業(yè)7年內(nèi)持續(xù)銷售 二級市場要求 定位 灣頭運(yùn)營商 2015年11月15日 目標(biāo)實現(xiàn)情況 20500元/（精裝） 開盤15億+ 華潤置地 （寧3、波） 有限公司 華潤置地附屬公司 Copyright China Resource Land (Ningbo) Limited, Inc. 2014. All rights reserved. 二、目標(biāo)分解二、目標(biāo)分解 R1: 開盤前累計認(rèn)籌1068組，開盤當(dāng)天認(rèn)購 507套，認(rèn)購率達(dá)80%； 開盤單盤認(rèn)購金額15億+，創(chuàng)寧波5年來 歷叱新高； 整盤均價約20500元/ ，溢價率為 17% R2: 在營銷手法是否切合實際？ 如何迚行提 升? 客戶資源挖掘深度是否夠深刻，是否還有 潛力可挖？ 如何使項目的溢價率和去化率達(dá)到最優(yōu)配 比？ 維度一：如何塑造項目的整體形象，賦予項目更多的價值點(diǎn)？ 維度二：在營銷上如何步步為營，提升項目的整體溢價率？ 維度三：認(rèn)購客戶的屬性是否符合前期的預(yù)判及未來可提升方向？ 項目成果性分析及可能性研究 需要對項目進(jìn)行回顧性總結(jié) 華潤置地 （寧波） 有限公司 華