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1、 PART1、市場與競品洞悉 PART2、產(chǎn)品與客群定位 PART3、標識及形象推廣 目錄目錄 REPORT CONTEXT 匯報目錄 PART1:市場與競品洞悉 A、市場：公寓市場環(huán)境概況 B、競品：城南主要競品分析 A、市場：公寓市場環(huán)境概況 萬匯城 明發(fā)新城 中心 升龍匯金 中心 綠地之 窗 證大喜瑪拉 雅 曉莊國際廣場 蘇寧名都匯 紫荊國際公 寓 江寧萬達廣 場 豐盛商匯 中海鳳凰 熙岸 紫晶唐 精銳SOHO 復地新都 薈 中山駿景 新城香溢紫郡 證大大拇指 廣場 玄武常發(fā) 廣場 南京世界貿(mào)易 中心 長江會 首創(chuàng)立方 涵碧樓 復地宴南都 保利堂悅 萬科九都薈 明發(fā)財富 中心 華潤國際社2、 區(qū) 金地名京 在售潛在 金潤國際廣場 均價：1-1.2萬 元/ 平層：40-80 挑高：30-40 主力總價：30- 50萬 均價：2.5-3萬 元/ 平層：50-90 挑高：40-900 主力總價：100- 180萬 均價：1.8-2.0萬 元/ 平層：30-50 主力總價：60- 100萬 江北 河西 南部新城 全市酒店式公寓供應(yīng)格局全市酒店式公寓供應(yīng)格局 驅(qū)動力： 國家級新區(qū) 驅(qū)動力： 商辦聚集地 驅(qū)動力： 南部新城 城中 河西 城中 河西 面積段：40-60；100-120 均價：24000-36000元/ 核心成熟商務(wù)區(qū) 成熟次核心商務(wù)區(qū) 發(fā)展中商務(wù)區(qū) 核心成熟商務(wù)區(qū) 成熟次核心商3、務(wù)區(qū) 發(fā)展中商務(wù)區(qū) 南部 新城 浦口、江寧 南部 新城 浦口、江寧 面積段：40-60 均價：18000-20000元/ 面積段：40-60 均價：8000-15000元/ 全市公寓市場熱度區(qū)域為河西、城南以及浦口片區(qū)；本案所屬南部新 城板塊，是在售公寓的熱點板塊，價格處于處于第二梯隊。 百家湖 65年產(chǎn)權(quán)物業(yè)管理好居住 環(huán)境較好，交通便捷但是 租金較高，出租率95% 東山 40年產(chǎn)權(quán)，位置相對較偏， 但性價比較高，出租率在 90% 九龍湖 40年產(chǎn)權(quán)，商住兩用型， 物業(yè)管理不到位居住環(huán)境 較差，出租率60% 部分在售 售空 南站片區(qū) 40年產(chǎn)權(quán)，位置相對 較好；區(qū)域內(nèi)項目面 臨貼面競爭 2.3-3萬元/ 1.8-2萬元/ 潛在項目 地段分流 低價分流 競爭關(guān)系及位置 本案所處城南板塊，在售公寓項目較多，周邊競品價格維持在2.3-3 萬元/之間；熱度明顯高于區(qū)域較近的江寧片區(qū)。 武夷凌云公