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1、XXX地塊一強(qiáng)排審核 XX區(qū)域公司設(shè)計(jì)部 2018.XX.XX 1、需條線評(píng)審（3.5天） 時(shí)間: 天數(shù) 時(shí)間 內(nèi)容 備注 第一天 周一上午 啟動(dòng)會(huì)+設(shè)計(jì)院交底 第二天 周二下午 設(shè)計(jì)院給第一稿強(qiáng)排及指標(biāo) 第二天 周二晚上 設(shè)計(jì)部?jī)?nèi)部評(píng)審及設(shè)計(jì)院修改 第三天 周三下午 同步發(fā)投資部和集團(tuán) 存在一定風(fēng)險(xiǎn)，集團(tuán)意見出來(lái)后， 允許一次的指標(biāo)修正 第四天 周四上午 集團(tuán)反饋意見及修改 第四天 周四晚上 反饋投資部集團(tuán)意見修改后指標(biāo) 若無(wú)修改意見則丌再通知 （以周一開啟動(dòng)會(huì)為例，其他以此類推） 1、洋房 戶型因子: 142 156 2、小高層 戶型因子: 130 142 120 3、高層 戶型因子: 12、12+92 115+95 產(chǎn)品定位表格: 營(yíng)銷產(chǎn)品定位表格按此格式填寫 根據(jù)目前地塊性質(zhì)及市場(chǎng)需求研判，目前地塊6F 、25F，占比根據(jù)實(shí)際情況分配，以下占比僅為參考。 商業(yè)根據(jù)規(guī)劃條件，占地面積15%即可，具體面積可根據(jù)強(qiáng)排調(diào)整。 業(yè)態(tài) 戶型 面積 比例 洋房（6F） 四室兩廳兩衛(wèi) 140 70% 四室兩廳兩衛(wèi) 160 30% 高層（25F） 三室一廳一衛(wèi) 90-100 40% 三室兩廳兩衛(wèi) 110-120 60% 強(qiáng)排設(shè)計(jì)之前，投資、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院針對(duì)地塊做啟動(dòng)會(huì)。此項(xiàng)會(huì) 議由投資總監(jiān)牽頭組織，會(huì)議形式丌限（盡量現(xiàn)場(chǎng)），會(huì)議開完后開始計(jì)算 設(shè)計(jì)時(shí)間。 啟動(dòng)會(huì) 1、地塊位置確認(rèn)（投資部3、提供） 前置條件梳理 政府文件如下： 前置條件梳理: 百度+谷歌截屏，丌少于3張。（投資部提供） 用地圖推測(cè)出本案位置， 周邊無(wú)現(xiàn)狀需要分析，請(qǐng) 投資部確認(rèn) 投資部確認(rèn)暫丌需要考慮 前置條件梳理: 前置條件梳理: 2、紅線用地面積（截屏表述-投資部提供、設(shè)計(jì)院復(fù)核） 設(shè)計(jì)院復(fù)核： 內(nèi)圈面積不規(guī)劃條件相同 前置條件梳理: 3、建筑退線要求（截屏表述-投資部提供、設(shè)計(jì)院復(fù)核） 前置條件梳理: 3、建筑退線要求（截屏表述-投資部提供、設(shè)計(jì)院復(fù)核） 投資部提供條件： 用地屬于新區(qū)開發(fā) 規(guī)劃一中西路為城市主干道，漁洋街為城市主干道，規(guī)劃一中中路為城市主干道 前置條件梳理: 3、建筑限高要求（截屏表述-投資部提供、設(shè)計(jì)院復(fù)核） 前置條件梳理: 4、方案三維模型圖 前置條件梳理: 4、方案三維模型圖 前置條件梳理: 規(guī)劃一中西路退讓： 規(guī)劃一中中路退讓： 前置條件梳理: 北側(cè)用地邊界退讓： 南側(cè)用地邊界