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1、房地產企業(yè)項目結算與土地增值稅清算的房地產企業(yè)項目結算與土地增值稅清算的 涉稅處理涉稅處理 2 【主要收益主要收益】 1 1、全面了解房地產項目開發(fā)的程序和開發(fā)成、全面了解房地產項目開發(fā)的程序和開發(fā)成 本的準確核算本的準確核算 2 2、掌握企業(yè)所得稅收入確認、開發(fā)成本和開、掌握企業(yè)所得稅收入確認、開發(fā)成本和開 發(fā)費用的稅收處理發(fā)費用的稅收處理 3 3、深度理解土地增值稅清算的收入和扣除項、深度理解土地增值稅清算的收入和扣除項 目的歸集技巧目的歸集技巧 4 4、介紹房地產企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房、介紹房地產企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房 地產稅收策劃的主要思路、方法及運用地產稅收策劃的主要思路、方2、法及運用 5 5、交流解決企業(yè)現實中的財稅疑難問題、交流解決企業(yè)現實中的財稅疑難問題 3 【主要內容主要內容】 第一節(jié)第一節(jié) 房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務 第二節(jié)第二節(jié) 開發(fā)項目土地增值稅清算實務解析開發(fā)項目土地增值稅清算實務解析 第三節(jié)第三節(jié) 企業(yè)所得稅與土地增值稅比較企業(yè)所得稅與土地增值稅比較 第四節(jié)第四節(jié) 企業(yè)主要稅收籌劃方法及反避稅應對企業(yè)主要稅收籌劃方法及反避稅應對 第五節(jié)第五節(jié) 房地產企業(yè)常見稅收問題房地產企業(yè)常見稅收問題 4 第一節(jié)第一節(jié) 房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務房地產開發(fā)項目結算及會計核算實務 一、項目開發(fā)的三個階段一、項目開發(fā)的三個3、階段 二、項目開發(fā)結算的四個程序二、項目開發(fā)結算的四個程序 三、開發(fā)項目預售的核算與稅務處理三、開發(fā)項目預售的核算與稅務處理 四、開發(fā)項目完工的確認四、開發(fā)項目完工的確認 五、房地產企業(yè)收入的核算和處理五、房地產企業(yè)收入的核算和處理 六、房地產企業(yè)成本的核算和處理六、房地產企業(yè)成本的核算和處理 5 一、項目開發(fā)的三個階段一、項目開發(fā)的三個階段 準備階段、行政審批階段和權屬初始登記階準備階段、行政審批階段和權屬初始登記階 段。段。 （一）準備階段（一）準備階段 房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審 批之前，應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的批之前，應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的 勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書， 應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足