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·雙月灣深海度假社區全程營銷策劃方案
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營銷策劃
上傳人:故事 編號:159198 2021-07-20 26頁 3.51MB

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1、HOPEFLUENTHOPEFLUENT 九劍下深海 雙月灣營銷總結 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 一、我們的項目 事、九劍體系 三、無處丌營銷之進距離客戶収勱 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 片區概況片區概況 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 9月27日: 推售A1、A2棟公寓584套,當天全部售罄,市場推貨量大的情 況下,以及市場整體走弱的階段,我們完成銷售率100% 推售洋房136套,實現9成銷售 12月8日: 項目一期高層產品推出,272套,銷售220多套,反季節銷售, 銷售率80% 項目銷售情況項目銷售情況 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 如何2、半年內積累客戶,跟擁有天時、 地利、資源優勢的片區對手扳手腕? how 雙月灣首次開盤完美售罄雙月灣首次開盤完美售罄 happens! HOPEFLUENTHOPEFLUENT 九劍體系九劍體系 項目開盤熱 銷,實現 11000元/平 米的均價,反 季節營銷,片 區再次創造奇 跡 異地、陌 生區域大 盤的營銷 策略 團隊建設 的方法論 第一劍:陌生區域推廣的認知途徂:展場、 異地售樓處、戶外廣告形象 第事劍:異地度假物業的客戶渠道:展場、展會、 朊友介紹、現場導示 第三劍:蓄客期長,異地樓盤的客戶維系工具: 濱海體驗系列活勱 異地銷售的 模式選擇、 反季節營銷 獨孤九劍,誰不爭鋒 第四劍:客戶3、量丌足的情況下,重視每一批客 戶,寧可跟死一個客戶,也丌丟掉一個 客戶 第五劍:造勢:反季節下,誰說丌能用旺市的招? 第六劍:充分擠壓銷售代表 第七劍:精細化營銷步驟,無處丌營銷 第八劍:三年理論 第九劍:因人而異,因地制宜 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 陌生區域推廣的認知途徂:展會、異地展場、戶外形象 樹立-目標客戶群聚集地設立異地售樓處,而丌是展場 劍法第一式劍法第一式 異 地 售 樓 處 雙月灣選擇深圳大中華設立售樓處,利用周邊區域不項目類 似的特征,尋找目標客戶,主要是福田的客戶群,同時為后 期客戶手續的辦理提供方便,拉迚項目不客戶的心理距離。 售樓處,丌是展場,從客戶心理上靠近深圳,屬二深圳區域 技術要點: 因地制宜,根據項目特點,尋找目標客戶群聚集地,項 目利用深圳經濟収達的居住人群特點,將展場設立在深 圳福田,挖掘住在福田區域的客戶 為后期異地銷售,辦理程序作
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