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2018年廣元房地產市場調查報告.pdf

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調研調查

上傳人：故事編號：159965 2021-07-21 69頁 7.83MB

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1、廣元房地產市場調查報告 2018年8月目錄 CONTENTS THE CONTENT INPUT SECTION TITLES 宏觀市場 0101 【全國經濟】經濟平穩增長，實現良好開局 2018年一季度，國內生產總值198783億元，同比增長6.8%，首季度良好開局，國民經濟延續穩中有進、穩中向好發展態勢。在對經濟增長有直接拉動作用的投資方面，一季度全國固定資產投資（不含農戶）100763億元，同比增長7.5%，增速比1-2月份回落0.4個百分點。當前房地產開収投資雖有回暖，但伴隨調控癿持續發酵，銷售回落傳導，房地產投資增速或難以持續。【全國經濟】房投增速小幅回落，新開發增速持續上2、揚 20182018年年1 1- -5 5月全國房地產投資累計月全國房地產投資累計4142041420億元億元，累計同比增長累計同比增長1010. .2 2%。2017年全年房地產投資增速均持續回調，從本年度開始逐漸回升，3月達近三年最高位，3月后略微回調，但目前仍處于高位； 17年整體開發量增速放緩，進入本年度房地產新開發量增速加快。目前在縮量控房價的調控體系下，行業盈利空間固化，增量發展空間有限，房企進入存量需求的博弈階段。前前7 7月土地流拍幅數增長月土地流拍幅數增長78%78% 2018年1-7月份，全國經營性用地的土地成交幅數達到17839幅，同比上漲17%。流拍土地數量達到3、419幅，對比去年同期的235幅上漲78%，增長速度更快。流拍率也從1.54%上漲到2.35%，土地流拍的情況相比去年同期更加普遍。【土地供需】全國房地產土地市場情況一二線城市的溢價持續收窄，土拍市場已現降溫。克而瑞研究顯示，7月一二線城市優質地塊出讓量顯著增多，土地成交均價有所回升，但是受市場調控影響，高溢價地塊不多，溢價率率指標依舊持續回落。二線城市、純住宅用地成為流拍“重災區”二線城市、純住宅用地成為流拍“重災區” 二線城市掛牌量更小卻產生了更多的流拍地塊，主要原因在于土拍限制條件多且地塊總價往往高于三四線城市，會給房企帶來更大的資金壓力，房企的拿地態度則會更加謹慎。按土地屬性來看，純宅地的流拍量最大。按土地屬性來看，純宅地的流拍量最大。【土地供需】全國房地產土地市場情況恒大：恒大：降低負債，改善資本架構；補充優質土地；提高三四線城市的項目準入標準。碧桂園碧桂

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