2018年廣元房地產(chǎn)市場調(diào)查報告.pdf
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2018年廣元房地產(chǎn)市場調(diào)查報告.pdf
1、廣元房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 2018年8月 目錄 CONTENTS THE CONTENT INPUT SECTION TITLES 宏觀市場 0101 【全國經(jīng)濟】經(jīng)濟平穩(wěn)增長，實現(xiàn)良好開局 2018年一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值198783億元，同比增長6.8%，首季度良好開局，國民經(jīng)濟延續(xù)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài) 勢。在對經(jīng)濟增長有直接拉動作用的投資方面，一季度全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）100763億元，同比增長7.5%，增 速比1-2月份回落0.4個百分點。 當前房地產(chǎn)開収投資雖有回暖，但伴隨調(diào)控癿持續(xù)發(fā)酵，銷售回落傳導，房地產(chǎn)投資增速或難以持續(xù)。 【全國經(jīng)濟】房投增速小幅回落，新開發(fā)增速持續(xù)上
2、揚 20182018年年1 1- -5 5月全國房地產(chǎn)投資累計月全國房地產(chǎn)投資累計4142041420億元億元，累計同比增長累計同比增長1010. .2 2%。2017年全年房地產(chǎn)投資增速均持續(xù)回調(diào)，從本年度開始 逐漸回升，3月達近三年最高位，3月后略微回調(diào)，但目前仍處于高位； 17年整體開發(fā)量增速放緩，進入本年度房地產(chǎn)新開 發(fā)量增速加快。目前在縮量控房價的調(diào)控體系下，行業(yè)盈利空間固化，增量發(fā)展空間有限，房企進入存量需求的博弈階段。 前前7 7月土地流拍幅數(shù)增長月土地流拍幅數(shù)增長78%78% 2018年1-7月份，全國經(jīng)營性用地的土地成交幅數(shù)達到17839幅，同比上漲17%。 流拍土地數(shù)量達到
3、419幅，對比去年同期的235幅上漲78%，增長速度更快。 流拍率也從1.54%上漲到2.35%，土地流拍的情況相比去年同期更加普遍。 【土地供需】全國房地產(chǎn)土地市場情況 一二線城市的溢價持續(xù)收窄，土拍市場已現(xiàn)降溫。克而瑞研究 顯示，7月一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓量顯著增多，土地成交均價 有所回升，但是受市場調(diào)控影響，高溢價地塊不多，溢價率率 指標依舊持續(xù)回落。 二線城市、純住宅用地成為流拍“重災區(qū)”二線城市、純住宅用地成為流拍“重災區(qū)” 二線城市掛牌量更小卻產(chǎn)生了更多的流拍地塊，主要原因在于土拍限制條件多且地塊總價往往高于 三四線城市，會給房企帶來更大的資金壓力，房企的拿地態(tài)度則會更加謹慎。 按土地屬性來看，純宅地的流拍量最大。按土地屬性來看，純宅地的流拍量最大。 【土地供需】全國房地產(chǎn)土地市場情況 恒大：恒大：降低負債，改善資本架構(gòu)；補充優(yōu)質(zhì)土地；提高三四線城市的項目準入標準。 碧桂園碧桂
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