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商辦交易辦公租賃市場.pdf

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上傳人：正*** 編號：161124 2021-07-22 8頁 1.34MB

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1、 01 存量市場：商辦交易，辦公租賃市場二手辦公物業交易市場圖：近五年上海二手辦公物業成交走勢 2020 年年初上海疫情管控嚴苛，物業帶看量銳減，二手辦公交易市場慘淡，后期隨著疫情得到有效控制，從 5 月開始二手市場逐步復蘇，辦公交易量開始回升，尤其隨著部分優質項目的大 02 體量交易，二手辦公市場在連續四年的交易下滑后，本年度實現止跌回升，全年交易量在 74.1 萬平方米，同比上漲 7.9%。在整體經濟受到疫情沖擊下，市場存在諸多不確定性，投資者更趨理性，市場中重點商務區、中心城區的優質項目交易量顯著攀升，諸如北外灘、虹橋商務區等，交易結構向中高端項目轉移助2、推 2020 年整體二手辦公交易總金額反彈至 212.3 億元，圖：近五年上海二手辦公物業交易價格情況同比上漲 38.24%，年度均價水平更是上升至近五年的新高，達 28649 元/平方米。區域分布中，浦東新區二手辦公交易體量最大，達 10.6 萬平方米，成交主體為不同園區內或者周邊的辦公項目和商住項目，可見由于年內臨港自貿區加速發展，投資市場對于浦東新區的產業發展具有頗大信心；嘉定區同樣受到多個商住項目成交圖：2020 年上海二手辦公物業交易區域對比的支撐，年度交易總量在 9.1 萬平方米，排名全市第二；同時年內普陀、楊浦、靜安等中心城區也有不錯表現，二手辦公交易3、體量排名前列。 03 區域價格中，銷冠項目上海國際航運服務中心近 9 萬元/ 平方米的交易均價，支撐虹口區成為全市二手辦公交易市場中價格水平最高的區域，達 52390 元/平方米；另外黃浦區由高端行政公館、酒店式公寓項目交易的驅動，整體年度交易均價在 48573 元/平方米，排名第二；圖：2020 年上海二手辦公物業成交價格區域對比緊跟其后的徐匯區，以 43881 元/平方米的二手辦公成交均價位列第三。二手商業物業交易市場盡管零售行業是此次受疫情影響最嚴重的行業之一，但是從年度二手商業交易數據看，市場走勢并未如預期呈現下滑走勢，相反同比 2019 年出現 4.8% 的小幅反彈，成交量上漲至 45 萬平方米。二手商業市場前三季度交易疲軟，投資者入市意愿不圖：近五年上海二手商業物業成交走勢高，觀望情緒較濃，四季度開始，接連中心城區小區配套商鋪項目大體量交易，

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