1、 01 存量市場：商辦交易，辦公租賃市場 二手辦公物業交易市場 圖：近五年上海二手辦公物業成交走勢 2020 年年初上海疫情 管控嚴苛， 物業帶看量銳減， 二手辦公交易市場慘淡，后 期隨著疫情得到有效控制， 從 5 月開始二手市場逐步復 蘇，辦公交易量開始回升， 尤其隨著部分優質項目的大 02 體量交易，二手辦公市場在連續四年的交易下滑后，本年度實現止跌回升，全年交易量在 74.1 萬 平方米，同比上漲 7.9%。 在整體經濟受到疫情沖擊 下，市場存在諸多不確定性，投 資者更趨理性，市場中重點商務 區、中心城區的優質項目交易量 顯著攀升，諸如北外灘、虹橋商 務區等，交易結構向中高端項目 轉移助
2、推 2020 年整體二手辦公 交易總金額反彈至 212.3 億元， 圖：近五年上海二手辦公物業交易價格情況 同比上漲 38.24%，年度均價水平更是上升至近五年的新高，達 28649 元/平方米。 區域分布中，浦東新區二手 辦公交易體量最大，達 10.6 萬 平方米，成交主體為不同園區內 或者周邊的辦公項目和商住項 目，可見由于年內臨港自貿區加 速發展，投資市場對于浦東新區 的產業發展具有頗大信心；嘉定 區同樣受到多個商住項目成交 圖：2020 年上海二手辦公物業交易區域對比 的支撐，年度交易總量在 9.1 萬平方米，排名全市第二；同時年內普陀、楊浦、靜安等中心城區也 有不錯表現，二手辦公交易
3、體量排名前列。 03 區域價格中，銷冠項目上 海國際航運服務中心近 9 萬元/ 平方米的交易均價，支撐虹口區 成為全市二手辦公交易市場中 價格水平最高的區域， 達 52390 元/平方米；另外黃浦區由高端 行政公館、酒店式公寓項目交易 的驅動，整體年度交易均價在 48573 元/平方米，排名第二； 圖：2020 年上海二手辦公物業成交價格區域對比 緊跟其后的徐匯區，以 43881 元/平方米的二手辦公成交均價位列第三。 二手商業物業交易市場 盡管零售行業是此次受疫 情影響最嚴重的行業之一，但是 從年度二手商業交易數據看，市 場走勢并未如預期呈現下滑走 勢， 相反同比 2019 年出現 4.8% 的小幅反彈，成交量上漲至 45 萬平方米。二手商業市場前三季 度交易疲軟，投資者入市意愿不 圖：近五年上海二手商業物業成交走勢 高，觀望情緒較濃，四季度開始，接連中心城區小區配套商鋪項目大體量交易，
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