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1、全國(guó)5000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告 2015年7月 同策咨詢研究部同策咨詢研究部 寫在前面 2015年二季度以來(lái)，受到樓市利好政策刺激，以及股市獲利 資金大量投向樓市影響，全國(guó)高端住宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌，部分 “地王”級(jí)項(xiàng)目迎來(lái)好時(shí)機(jī)，在2015年業(yè)績(jī)斐然，2016年前 8個(gè)月，“地王”更是成為常態(tài)，在房?jī)r(jià)飛漲的情況下，高端 住宅市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼。 那么作為豪宅中的頂級(jí)產(chǎn)品5000萬(wàn)總價(jià)以上的豪宅市場(chǎng) 有哪些特征？處于價(jià)格天花板位置的這類豪宅，是否還具有 投資潛力呢？ 定義：本報(bào)告中頂級(jí)豪宅特指總價(jià)5000萬(wàn)元及以上的商品住宅，有特別 說(shuō)明的除外。 目錄 3 全國(guó)重點(diǎn)城市5000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅市2、場(chǎng)研究 中國(guó)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)容量呈上揚(yáng)趨勢(shì) 北京、上海頂級(jí)豪宅集中度較高，多數(shù)年份兩城市合計(jì)占全國(guó)70%以上 頂級(jí)豪宅的單價(jià)天花板在2016年前8個(gè)月未能繼續(xù)被捅破，但套均總價(jià)創(chuàng)新 高 上海市5000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅市場(chǎng)研究 上海頂級(jí)豪宅走勢(shì)平穩(wěn)，2015年表現(xiàn)搶眼，2016年前8個(gè)月雖下滑，但同樣不俗。 一手房從傳統(tǒng)的陸家嘴板塊向其他板塊過(guò)渡 二手房頂級(jí)豪宅成交弱于一手市場(chǎng)，成交多匯集于花木板塊 頂級(jí)豪宅的價(jià)格天花板在2016年前8個(gè)月未能繼續(xù)被捅破 一手房存量絕對(duì)值高，但存銷比會(huì)呈下滑趨勢(shì) PART 1 全國(guó)重點(diǎn)城市5000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅市場(chǎng)研究 5 觀點(diǎn)一 中國(guó)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)容量呈上揚(yáng)趨勢(shì) 因素3、一經(jīng)濟(jì)、收入增長(zhǎng)：沿海經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，快速驅(qū)動(dòng)收入增 長(zhǎng)。 因素二“富豪”人群不斷增加，資產(chǎn)配置需求強(qiáng)勁： 2008年至今， 除了2011年和2012年，總財(cái)富的上升速度跑贏GDP增長(zhǎng)速度，頂級(jí)豪宅作為一 種資產(chǎn)配置方式，始終受到中國(guó)富豪們的肯定。 全國(guó)頂級(jí)豪宅都藏在哪兒？ 上海 北京 廣州 深圳 杭州 海口 三亞 南京 廈門 全國(guó)頂級(jí)豪宅分布 于9個(gè)城市：除了 北上廣深一線城市 外，其余多為沿海 城市。 7 中國(guó)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)容量 2010年至2016年8月全國(guó)頂級(jí)豪宅共計(jì)成交1312套，分城市看，北京達(dá)573套，占 44%，其次為上海，成交447套，占比34%，與其余城市拉開(kāi)巨大差距。 2010年-2016年8月各城市頂級(jí)豪宅成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：同策咨詢研究部 年份 北京 上海 三亞 杭州 深圳 廣州 海口 廈門 南京 合計(jì) 2010 52 0 1 2 0 114 2011 48