2015年全國5000萬以上頂級豪宅市場研究報告.pdf
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2015年全國5000萬以上頂級豪宅市場研究報告.pdf
1、全國5000萬以上頂級豪宅市場研究報告 2015年7月 同策咨詢研究部同策咨詢研究部 寫在前面 2015年二季度以來，受到樓市利好政策刺激，以及股市獲利 資金大量投向樓市影響，全國高端住宅市場風起云涌，部分 “地王”級項目迎來好時機，在2015年業(yè)績斐然，2016年前 8個月，“地王”更是成為常態(tài)，在房價飛漲的情況下，高端 住宅市場同樣表現(xiàn)搶眼。 那么作為豪宅中的頂級產(chǎn)品5000萬總價以上的豪宅市場 有哪些特征？處于價格天花板位置的這類豪宅，是否還具有 投資潛力呢？ 定義：本報告中頂級豪宅特指總價5000萬元及以上的商品住宅，有特別 說明的除外。 目錄 3 全國重點城市5000萬以上頂級豪宅市
2、場研究 中國頂級豪宅市場容量呈上揚趨勢 北京、上海頂級豪宅集中度較高，多數(shù)年份兩城市合計占全國70%以上 頂級豪宅的單價天花板在2016年前8個月未能繼續(xù)被捅破，但套均總價創(chuàng)新 高 上海市5000萬以上頂級豪宅市場研究 上海頂級豪宅走勢平穩(wěn)，2015年表現(xiàn)搶眼，2016年前8個月雖下滑，但同樣不俗。 一手房從傳統(tǒng)的陸家嘴板塊向其他板塊過渡 二手房頂級豪宅成交弱于一手市場，成交多匯集于花木板塊 頂級豪宅的價格天花板在2016年前8個月未能繼續(xù)被捅破 一手房存量絕對值高，但存銷比會呈下滑趨勢 PART 1 全國重點城市5000萬以上頂級豪宅市場研究 5 觀點一 中國頂級豪宅市場容量呈上揚趨勢 因素
3、一經(jīng)濟、收入增長：沿海經(jīng)濟領(lǐng)先城市經(jīng)濟增長，快速驅(qū)動收入增 長。 因素二“富豪”人群不斷增加，資產(chǎn)配置需求強勁： 2008年至今， 除了2011年和2012年，總財富的上升速度跑贏GDP增長速度，頂級豪宅作為一 種資產(chǎn)配置方式，始終受到中國富豪們的肯定。 全國頂級豪宅都藏在哪兒？ 上海 北京 廣州 深圳 杭州 海口 三亞 南京 廈門 全國頂級豪宅分布 于9個城市：除了 北上廣深一線城市 外，其余多為沿海 城市。 7 中國頂級豪宅市場容量 2010年至2016年8月全國頂級豪宅共計成交1312套，分城市看，北京達573套，占 44%，其次為上海，成交447套，占比34%，與其余城市拉開巨大差距。 2010年-2016年8月各城市頂級豪宅成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：同策咨詢研究部 年份 北京 上海 三亞 杭州 深圳 廣州 海口 廈門 南京 合計 2010 52 0 1 2 0 114 2011 48
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