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經典酒店式公寓的投資開發策略研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：166236 2021-07-30 8頁 295.38KB

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1、酒店式公寓的“商住”之所以能吸引客戶的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業主或委托酒店物業管理公司統一出租經營；對投資者來說，有利可圖投資風險小，轉讓出租回報大; 2 . 在住，由于它吸收了傳統酒店和傳統公寓各自的長處，因此一推出即備受商務人士歡迎； 3 . 在產權，業主擁有產權，必要時可出讓產權，回收投資，降低了投資風險。酒店式公寓的投資開發分析撰稿：熊銘投資發展預測系統商業地產情報酒店式公寓決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 核心要點闡述 THE C o r e i mp o r t a n t point 2、elaborate WWW. WI NF A NG. COM 歡迎進入中國房地產決策資源網酒店式公寓的投資開發分析決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 67 一、酒店式公寓的概念及特征 1 、酒店式公寓的概念酒店式公寓也稱酒店式服務公寓，是目前尚不多見的物業類型。所謂酒店式服務公寓是指位于大型商圈內，保持統一裝修模式、配置一整套高標準硬件設施和酒店服務系統、聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統一經營和管理、區別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。酒店式服務公寓的概念，始于1 9 9 4 年，意為 “酒店式的服務，公寓式3、的管理” ，市場定位很高。最早源于歐洲的 “產權式公寓” ，屬舶來品，是當時旅游區內租給游客，供其臨時休息的物業，由專業管理公司進行統一上門管理，既有酒店的性質又相當于個人的 “臨時住宅” 。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發展又飄洋過海，如今已遍布全球。在我國，酒店式公寓最早出現在深圳，后來又出現在上海、北京兩地，但前幾年并未形成熱點。 2 、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統的酒店更多了家的味道。具體而言，酒店式公寓有如下幾點特征：（1 ）提供酒店式服務和管理所謂酒店式公寓，顧名思義，就是一種提供酒店式服務的公

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