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1、-08-29 年商丘名門城營銷方案 商丘名門城項目組 .2.19 潛 心 營 造 品 位 空 間 目錄 區域市場解讀 01 2016年工作總結 02 年貨源梳理 03 年營銷策略 04 年營銷執行 05 年費用預算 06 年核心支持問題 07 目錄 區域市場解讀 01 2016年工作總結 02 年貨源梳理 03 年營銷策略 04 年營銷執行 05 年費用預算 06 年核心支持問題 07 -08-29 PART 1 城市環境 商丘市城市總體規劃（20152030） 城市職能： 河南省承接產業轉移示范基地 中原經濟區重要旅游目的地 區域性商貿物流中心 生態宜居城市 中心城區人口規模與城鎮化： 截至2、2030年，商丘市中心城區人口規劃230萬人 規劃市域常住人口2030年達到950萬人，城鎮化率98% 中心城區規劃： 中心城區發展方向為東拓、西延、北控、南優 核心發展區： 位于中心城區中部。定位為面向區域的城市形象展示區，集商務 辦公、商貿會展、文化休閑三大功能為一體的綜合性區域服務中 心。圍繞日月湖，形成集行政辦公、文化、休閑、商務辦公為一體 的綜合服務中心。 城市發展規劃 商丘中心城區以東拓、西延、北控、南優為基本發展方向，2016年高鐵新城、新區CBD基本成型、日月 湖的建成，古城的改建，城市發展速度加快，城市人口容納力增加，刺激房產市場需求量增長。 -08-29 PART 1 城市3、環境 城市發展規劃 2016年10月商丘市高鐵通車運行，進一步提升道北板塊在城市中的發展地位，同時高鐵沿線城市與商丘 的時間距離縮短，在一定程度上提升了商丘人口流速，對外留人口回城置業起到一定的促進作用。 商丘高鐵站北廣場由立面工程、地面一層、地下一層和地下二層四部分組成。 立面工程主要為落客平臺，設計考慮以優美的“商”字建筑形象結合商丘的城市特征，塑造商丘的城市形象。 地面一層為廣場景觀層，整個廣場以通透為原則，大部分采用自然式種植，力求接近自然，各景區的種植形式視景區內容自然過渡。 結合地形、地物和景觀節點布置廣場步行道，在滿足行人觀景、休閑、休憩需求的同時，兼顧交通集散、消防安全的需要。 地下一層設有城鄉公交場站、常規公交場站、出租車場站。設有85個公交停車位27個