午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、主課題目錄 1 實操案例導入及 測算邏輯引導 23 從測算角度拆解回遷項 目的推進流程 拆遷補償款與物業無償 移交測算方式 4 開篇案例回溯 及過程解答 01 實操案例導入及測算邏輯引導 PART 01 ：實操案例導入背景信息交易過程要點引發問題 ：案例分析與測算邏輯引導 根據項目本體、交易環節與公司治理提煉邏輯要素 Christ 投拓狗日記 | 新芽 實操案例導入及測算邏輯引導 實操案例導入 某地產開發公司Q于2018年與一級整理公司W協商合作，以獲取W拆遷整理后已完成收儲的即將掛牌的住宅用地。該宗用地被一條內部規劃道路分 隔成兩塊，分別用于住宅開發和安置補償。地塊具體指標與紅線圖如下所示：2、 背景信息 土地性質住宅用地 凈地面積40畝（其中F地塊15畝，S地塊25畝） 容積率2.5 其他指標建筑密度20%，綠地率35%，限高80m。 建面指標總建筑面積9萬，其中地上計容建面6.67萬 掛牌價總價4億元，折合樓面價6000元/ 根據屬地安置政策，需要在F地塊安置原 拆遷業主。關于土地出讓金的返還，是 按照總金額的40%根據安置房的建設節 點分次返還。 雙方交易共識 雙方在進行深入洽談過程中，就該項目的交易方案達成了以下共識： 摘牌主體為雙方共同新設項目公司，且Q公司占比80%，W公司占比20%。但W公司不參與項目公司經營管理。 Q公司再對該項目進行詳細的可研過程中，對其具體設計指標3、和市場價格進行了相關論證。該項目可售住宅建面4.0萬，需要無償移交安置房2.5萬， 公建配套0.17萬，地下建面2.33萬。市調顯示，可參考周邊高層售價為28000元/（毛坯）。 Christ 投拓狗日記 | 新芽 實操案例導入及測算邏輯引導 實操案例導入 交易結構圖示 問題： 根據雙方商務洽談，總結交易結構圖如下圖所示： 屬地國土 Q公司W公司 項目公司 80%20% 土地出讓金 40%返還 Q公司W公司 項目公司 模擬清算退出100% 5000物業+預留清繳稅費 基于上述項目背景及交易方案，該如何確定項目公司視角下的投資測算邏輯？ 雙方約定，待Q公司銷售完畢后模擬清算退出項目公司，將剩余5000物業與該部分預計繳納稅費留置項目公司。此時W公司100%持股該項目公司。 該項目土地款和后期建設資金（含安置房建設資金約1.5億元）均由Q公司出資，土地返還款返還至W公司后，由W公司以股東借款形