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1、 指標(biāo)指標(biāo) 現(xiàn)方案現(xiàn)方案 原方案原方案 IRR 凈利潤 收益 11.58億 9.27億 18.1% 12.3% 77% 35% 產(chǎn)品市場定位及產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品市場定位及產(chǎn)品研發(fā) 2 2 3 3 成本預(yù)設(shè)及預(yù)控成本預(yù)設(shè)及預(yù)控 5 5 項目成功標(biāo)尺項目成功標(biāo)尺 1 1 交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn) 4 4 銷售策略銷售策略 6 6 項目總體計劃項目總體計劃 項目成功標(biāo)尺項目成功標(biāo)尺 項目項目銷售凈利潤率18% 內(nèi)部收益率IRR55% 一次性交房成功率95%(別墅),其它98% 形成中式產(chǎn)品和別墅項目管理模板,為公司在未來多元化產(chǎn)品 領(lǐng)域的競爭打下堅實的基礎(chǔ) 工程質(zhì)量營銷服務(wù)業(yè)主投訴事件控制在52、件以內(nèi) 培養(yǎng)并輸送出項目經(jīng)理 成本經(jīng)理 研發(fā)經(jīng)理 營銷經(jīng)理各一名 PMO制度下項目團隊的高效運作,項目計劃達成率75 % 1. 2. 產(chǎn)品定位及產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品定位及產(chǎn)品研發(fā) 市場分析定位市場分析定位 市場分析市場分析 1.沙區(qū)05-07年市場高端物業(yè)稀缺 2.08年沙區(qū)無高端物業(yè)供應(yīng) 3.與富力城形成產(chǎn)品差異化競爭 4.結(jié)合區(qū)域及項目用地條件 產(chǎn)品建議：別墅、洋房、小戶型（投資） 0707年沙區(qū)、九龍坡新增供應(yīng)量占市場新增供應(yīng)總量年沙區(qū)、九龍坡新增供應(yīng)量占市場新增供應(yīng)總量1414; ;成交量成交量 占市場成交總量占市場成交總量1313; ; 西部兩大區(qū)域市場不夠活躍。西部兩大區(qū)域市場不夠活躍。 3、市場分析市場分析- -西區(qū)市場西區(qū)市場 07年各區(qū)商品房新增供應(yīng)（萬平米）07年各區(qū)商品房新增供應(yīng)（萬平米） 52.12 186.29 136.30 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43 0 50 100 150 200 渝中區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 北部新區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 高新區(qū) 大渡口區(qū) 07年各區(qū)商品房交易量（萬平米）07年各區(qū)商品房交易量（萬平米） 7575 154154 147147 110110 322322314314 233233 365365 9898 0 100 200 300 400 渝中區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 北部新區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 高新區(qū) 大渡口區(qū) 沙區(qū) 獨立獨立 聯(lián)排聯(lián)排 疊加疊加 洋房洋房 多層多層 小高層小高層 高層高層 2005年 0.00% 0.00% 0.00% 4.35% 8.70% 13.04