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1、致辭：致辭： 億翰智庫(kù)億翰智庫(kù) 董事長(zhǎng)董事長(zhǎng) 陳嘯天陳嘯天 1、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展， 各大房企都在積極探索新路徑， 產(chǎn)城是探索 未來(lái)出路的核心方向。 2、過(guò)去 20 多年，以華夏幸福、招商蛇口、藍(lán)光、碧桂園、恒大、綠城、新希望 等房企為代表，通過(guò)多種模式和切入點(diǎn)進(jìn)入，但是政府、市場(chǎng)、區(qū)域等多方 訴求始終沒(méi)有完全得到滿足，未來(lái)需要行業(yè)群策群力，共謀發(fā)展。 3、億翰作為專(zhuān)業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，始終堅(jiān)持利國(guó)、利業(yè)、利企、利名，推動(dòng)行業(yè)和 社會(huì)群眾共同探索，將各方政府、資本、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源方整合在一起，助 力行業(yè)發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)港股上市經(jīng)驗(yàn)分享產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)港股上市經(jīng)驗(yàn)分享：林聰林聰 交銀國(guó)際交銀國(guó)際2、 聯(lián)席董事聯(lián)席董事 1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)更突出社會(huì)效應(yīng)、盈利模式更注重配 套、增值服務(wù)、目標(biāo)客戶需要符合招商引資的條件、受調(diào)整政策負(fù)面影響比 較有限。 2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前面臨融資困難、缺乏特色、不利于可持續(xù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)管理體系 缺失的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)將會(huì)朝著由產(chǎn)業(yè)園區(qū)走向綜合城區(qū)、園區(qū)的品牌化和“連 鎖經(jīng)營(yíng)” 、從招商引資到招商引“智” 、產(chǎn)業(yè)資本戰(zhàn)略推動(dòng)園區(qū)戰(zhàn)略的方向發(fā) 展。 3、香港 REITs 主要圍繞法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行盡調(diào)，整體上市工作持續(xù) 8-10 個(gè)月，時(shí)間的確定性和可操作性比較強(qiáng)。 星河“產(chǎn)城融投”之道：張樂(lè)星河“產(chǎn)城融投”之道：張樂(lè) 星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)華南產(chǎn)業(yè)公司星河產(chǎn)業(yè)3、集團(tuán)華南產(chǎn)業(yè)公司 總經(jīng)理助理總經(jīng)理助理 1、隨著城市的發(fā)展，城市問(wèn)題層出不窮，產(chǎn)城融合應(yīng)運(yùn)而生，以解決城市發(fā)展 中不可避免的問(wèn)題， 如鐘擺城市、 睡眠城市、 空城鬼城、 產(chǎn)業(yè)空心化等問(wèn)題。 2、星河集團(tuán)通過(guò)構(gòu)筑“產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)、金融為護(hù)駕、商業(yè)為驅(qū)動(dòng)，地產(chǎn)為根本， 物業(yè)為支撐”的自循環(huán)生態(tài)圈，形成業(yè)務(wù)閉環(huán)。 3、產(chǎn)城融投的的核心是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)資源。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是生態(tài)構(gòu)筑 的頂層設(shè)計(jì)， 產(chǎn)業(yè)招商是渠道搭建、 上下游資源整合、 政府資源撬動(dòng)的支點(diǎn)， 產(chǎn)業(yè)資源搭建，多維度生度挖掘儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)資源，建立強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源庫(kù)。 產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)：新形勢(shì)、新機(jī)遇、新模式：新形勢(shì)、新機(jī)遇、新模式 郭瑩輝郭瑩輝 中科產(chǎn)城中科產(chǎn)城 董事長(zhǎng)董事長(zhǎng) 1、新形勢(shì)：新冠疫情肆虐，深刻影響全球經(jīng)濟(jì)，中美脫鉤日趨明顯，在這樣的 背景下，中國(guó)未來(lái)將會(huì)形成國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主，構(gòu)建新發(fā)展的格局。 2、新機(jī)遇：目前管理模式由“大政府+