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產(chǎn)城小鎮(zhèn)線上峰會速評.pdf

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產(chǎn)城小鎮(zhèn)線上峰會速評.pdf

1、致辭：致辭：億翰智庫億翰智庫董事長董事長陳嘯天陳嘯天 1、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，各大房企都在積極探索新路徑，產(chǎn)城是探索未來出路的核心方向。 2、過去 20 多年，以華夏幸福、招商蛇口、藍(lán)光、碧桂園、恒大、綠城、新希望等房企為代表，通過多種模式和切入點(diǎn)進(jìn)入，但是政府、市場、區(qū)域等多方訴求始終沒有完全得到滿足，未來需要行業(yè)群策群力，共謀發(fā)展。 3、億翰作為專業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，始終堅(jiān)持利國、利業(yè)、利企、利名，推動行業(yè)和社會群眾共同探索，將各方政府、資本、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源方整合在一起，助力行業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)港股上市經(jīng)驗(yàn)分享產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)港股上市經(jīng)驗(yàn)分享：林聰林聰交銀國際交銀國際

2、聯(lián)席董事聯(lián)席董事 1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，經(jīng)營目標(biāo)更突出社會效應(yīng)、盈利模式更注重配套、增值服務(wù)、目標(biāo)客戶需要符合招商引資的條件、受調(diào)整政策負(fù)面影響比較有限。 2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前面臨融資困難、缺乏特色、不利于可持續(xù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)管理體系缺失的風(fēng)險(xiǎn)，未來將會朝著由產(chǎn)業(yè)園區(qū)走向綜合城區(qū)、園區(qū)的品牌化和“連鎖經(jīng)營” 、從招商引資到招商引“智” 、產(chǎn)業(yè)資本戰(zhàn)略推動園區(qū)戰(zhàn)略的方向發(fā) 展。 3、香港 REITs 主要圍繞法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行盡調(diào)，整體上市工作持續(xù) 8-10 個月，時間的確定性和可操作性比較強(qiáng)。星河“產(chǎn)城融投”之道：張樂星河“產(chǎn)城融投”之道：張樂星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)華南產(chǎn)業(yè)公司星河產(chǎn)業(yè)

3、集團(tuán)華南產(chǎn)業(yè)公司總經(jīng)理助理總經(jīng)理助理 1、隨著城市的發(fā)展，城市問題層出不窮，產(chǎn)城融合應(yīng)運(yùn)而生，以解決城市發(fā)展中不可避免的問題，如鐘擺城市、睡眠城市、空城鬼城、產(chǎn)業(yè)空心化等問題。 2、星河集團(tuán)通過構(gòu)筑“產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)、金融為護(hù)駕、商業(yè)為驅(qū)動，地產(chǎn)為根本，物業(yè)為支撐”的自循環(huán)生態(tài)圈，形成業(yè)務(wù)閉環(huán)。 3、產(chǎn)城融投的的核心是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商和產(chǎn)業(yè)資源。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是生態(tài)構(gòu)筑的頂層設(shè)計(jì)，產(chǎn)業(yè)招商是渠道搭建、上下游資源整合、政府資源撬動的支點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)資源搭建，多維度生度挖掘儲備產(chǎn)業(yè)資源，建立強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源庫。產(chǎn)城運(yùn)營產(chǎn)城運(yùn)營：新形勢、新機(jī)遇、新模式：新形勢、新機(jī)遇、新模式郭瑩輝郭瑩輝中科產(chǎn)城中科產(chǎn)城董事長董事長 1、新形勢：新冠疫情肆虐，深刻影響全球經(jīng)濟(jì)，中美脫鉤日趨明顯，在這樣的背景下，中國未來將會形成國內(nèi)大循環(huán)為主，構(gòu)建新發(fā)展的格局。 2、新機(jī)遇：目前管理模式由“大政府+

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