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1、 IFS 市調(diào)報(bào)告 金牛萬(wàn)達(dá)市調(diào)報(bào)告 九龍倉(cāng)公司簡(jiǎn)介： 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1886年，綜合資產(chǎn)總值達(dá)港幣1,740億元，業(yè)務(wù)多元化，以發(fā)展中 港兩地地產(chǎn)及基建業(yè)務(wù)為策略重點(diǎn)。九龍倉(cāng)集團(tuán)以創(chuàng)建明天的企業(yè)精神，匯集各地創(chuàng)建優(yōu) 質(zhì)物業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)駐包括：北京、上海、重慶、武漢、大連、成都、蘇州、無(wú)錫、杭州、 南京及常州等全國(guó)16個(gè)城市的高端物業(yè)領(lǐng)域。九龍倉(cāng)集團(tuán)在成都的業(yè)務(wù)在丌斷擴(kuò)張中，致力成 為創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)物業(yè)的創(chuàng)新者和領(lǐng)先者，打造優(yōu)質(zhì)時(shí)尚生活。 開發(fā)商簡(jiǎn)介 3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 成都IFS位于春熙路-紅星路核心商 圈，項(xiàng)目投資總額逾160億元人民 幣，由一座76萬(wàn)平方米的總建筑面 積涵蓋旗艦購(gòu)物中心、2、兩座超甲級(jí) 寫字樓、一座五星級(jí)酒店及高端服 務(wù)式住宅組成，項(xiàng)目于1月14日正 式開幕，目前成都IFS的首層最高 租金已達(dá)每月1800元/平方米。 基本信息 環(huán)線位置 一環(huán)以內(nèi) 所屬商圈 春熙路-紅星路 產(chǎn)權(quán)年限 40年 樓棟狀況 總樓棟數(shù)：4棟;公寓：1棟;酒店： 1棟;寫字樓：2棟 占地面積 54666平方米 建筑面積 560000平方米 標(biāo)準(zhǔn)層面積 3000平方米 商業(yè)面積 200000平方米 辦公面積 260000平方米 物業(yè)管理費(fèi) 26元/平方米月 開發(fā)商 龍錦綜合開發(fā)（成都）有限公 司 投資商 香港九龍倉(cāng)地產(chǎn) 物業(yè)管理公 司 夏利文物業(yè)管理公司 物業(yè)類型 超五星級(jí)酒店、高端寫字樓、 3、高檔酒店式公寓及高品位住宅 基本信息 項(xiàng)目區(qū)位 成都國(guó)際金融中心坐 落于成都市中心第一環(huán)， 春熙路、紅星路、大慈 寺三大主要商區(qū)的交匯 點(diǎn)，直連地鐵2號(hào)線及3 號(hào)線春熙路站層，擁有 卓越的地理優(yōu)勢(shì)不便捷 的交通系統(tǒng)。 6 項(xiàng)目周邊 銀石廣場(chǎng) 地鐵2號(hào)線入口 伊勢(shì)丹百貨、伊藤 公寓 IFS交通四通八達(dá)，十分便捷，通過紅星路、紗帽街可進(jìn)入東大街和大慈寺等快速通道; 周邊游4個(gè)公交站臺(tái)，19條公交線路，通達(dá)成都各地區(qū); 地鐵2號(hào)線出入口位于IFS主入口南段，地鐵人群也可通過地下通道直達(dá)IFS。 IFS場(chǎng)內(nèi)動(dòng)線設(shè)計(jì)成熟，雖格局龐大但丌會(huì)產(chǎn)生迷路感。丏IFS的 垂直電梯在成都是設(shè)計(jì)較佳，利用率高。 內(nèi)部展示 IFS1樓總共有5個(gè)出口，紅星路、江南館街和紗帽街各一個(gè)，大慈寺路2個(gè)；3樓有3個(gè)出口。 采用“回”字型動(dòng)線，圍繞中間商鋪形成單一動(dòng)線，簡(jiǎn)單清晰，形成人流賄賂，可有效的避 免商業(yè)死角 內(nèi)部動(dòng)線