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1、Page 1 無錫xx綜合體項目發(fā)展策略研究 Page 2 項目研究思路 本本 階階 段段 工工 作作 內(nèi)內(nèi) 容容 后續(xù)階段后續(xù)階段 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 認知項目特征認知項目特征，挖掘本項目開挖掘本項目開 發(fā)函待解決的問題發(fā)函待解決的問題。 項目開發(fā)函待問題研討項目開發(fā)函待問題研討 項目分期開發(fā)及發(fā)展策略建議項目分期開發(fā)及發(fā)展策略建議 分期開發(fā)與項目分期開發(fā)與項目經(jīng)營策略建議經(jīng)營策略建議 財務分析財務分析 項目本體分析項目本體分析項目項目SWOT分析分析 STEP:1 項目總體定位項目總體定位 分物業(yè)定位及產(chǎn)品建議分物業(yè)定位及產(chǎn)品建議 解決問題解決問題 解決問題解決問題 項目產(chǎn)品項目產(chǎn)品 亮點展2、示亮點展示 項目產(chǎn)品項目產(chǎn)品 亮點展示亮點展示 在認知項目的前提下在認知項目的前提下，針對本針對本 項目開發(fā)所面臨問題進行詳細項目開發(fā)所面臨問題進行詳細 的物業(yè)市場研究的物業(yè)市場研究，同時深入研同時深入研 究與本項目類似及競爭的案例究與本項目類似及競爭的案例， 最終確定本項目定位最終確定本項目定位 STEP:2 在總體定位基礎上在總體定位基礎上，確定分物確定分物 業(yè)定位及產(chǎn)品建議業(yè)定位及產(chǎn)品建議，同時從分同時從分 期開發(fā)時序上展示項目亮點期開發(fā)時序上展示項目亮點 STEP:3 不同物業(yè)市場研究不同物業(yè)市場研究 項目開發(fā)函待解決的問題項目開發(fā)函待解決的問題 項目相關案例研究項目相關案例研究 Pa3、ge 3 項目研究思路STEP1 項目本體分析 項目本體分析項目本體分析項目項目SWOT分析分析 項目開發(fā)函待解決的問題項目開發(fā)函待解決的問題 STEP:1 認知項目特征認知項目特征，挖掘本項目開挖掘本項目開 發(fā)函待解決的問題發(fā)函待解決的問題。 Page 4 本項目所處南長區(qū)太湖廣場板塊位 于中央商務區(qū)、新區(qū)及蠡湖新城結合 處，與新區(qū)和蠡湖新城相比，從距離從距離 上更接近目前的城市中心上更接近目前的城市中心。 無錫的新中心城區(qū)正由原先的崇安 區(qū)逐步擴展到南長區(qū)，中心城區(qū)的核中心城區(qū)的核 心區(qū)正逐漸轉移至太湖廣場心區(qū)正逐漸轉移至太湖廣場。 中央商務區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū) 蠡湖新城蠡湖新城蠡湖新城蠡湖新城 新新 區(qū)區(qū)新新 區(qū)區(qū) 本項目本項目 本項目所處太湖廣場板塊正逐步成為未來無錫新的中央本項目所處太湖廣場板塊正逐步成為未來無錫新的中央 商務區(qū)和中央生活區(qū)商務區(qū)和中央生活區(qū)。 本項目