2018年泉山湖住宅營銷推廣方案.pdf
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上傳人：故事
編號：183453
2021-09-16
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1、格物機構泉山湖2018營銷策略思考 凡戰(zhàn)者 以正合 以奇勝 2017即將過去 泉山湖無疑會成為淮南的TOP 并且毫無疑問的說 2018 泉山湖，還將會是淮南的TOP 只有泉山湖的環(huán)境最好 淮南最貴的豪宅就在這塊了吧 這里的別墅可能有一千萬吧？ 他們一直都貴 TOP級的目標，需要TOP級的推廣發(fā)聲。 第一陣營的房企，需要有第一陣營的眼界與手腕。 也因此，橫亙在我們面前的不只是10億的銷售額， 更是一場爭奪淮南人心的攻心戰(zhàn)。 在新的“萬創(chuàng)國際”和“泉山湖”品牌大旗指揮下， 在淮南山南這片戰(zhàn)場上，本案要做到的是 “既傾城，又傾心” 作戰(zhàn)總是以“正”兵來抵擋敵軍 用“奇”兵去奪取勝利 戰(zhàn)場上的“正合奇2、勝”可以以最小的犧牲贏得戰(zhàn)爭的勝利 而競爭中的“正合奇勝”則可以以最小的投入得到最大的收益 正所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆 首先我們要先看市場 如何 既傾城又傾心？ 淮南住宅成交量 截至2017年11月31日，淮南（不 含鳳臺、壽縣）住宅銷售共23189 套,成交面積222萬,成交均價 5004元/，同比2016年住宅成交 19818套，成交面積190萬，成 交均價4317元/分別上漲17%， 17%，16%。 截至2017年11月31日，今年新增 入市住宅20470套，供小于求。 住宅成交量連續(xù)創(chuàng)新高，首次超過2萬套水平，銷售價格大幅上漲。 淮南住宅開盤情況 8 6 10 77 3 7 2 4 6 3、4 9 0 2 4 6 8 10 12 淮南月開盤次數(shù)淮南月開盤次數(shù) 中鐵南山院 21萬 2016年12月入市 萬達廣場 永安二期 2016年12月入市 山南壹號 44萬 2017年中 藝山南 47萬 2017年11月 粵泰公園天鵝灣92萬 2017年7月 京澳廣場14萬 2017年7月 新城悅府31萬 2017年7月 龍湖及第城13.5萬 2017年12月 遠宏書香5.8萬 2017年7月 全年加推73次，年內新項目涌現(xiàn)。 淮南住宅銷售榜 預判1：2018年淮南住宅潛在供應增長 2017年年內淮南土地出讓 量達18宗，面積1665畝， 估算可為二級市場帶來240 萬方左右的商品房開發(fā)量， 保守估計可以為樓市提供約 2.4萬套住宅 2018年樓市預判 預判2：2018年山南向改善需求轉變 樓盤產品面積 山南國賓府高層、小高層、花園洋房128-168平米 御香山大平層、洋房、別墅115-22
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