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1、二級市場策劃品控中心 希望與變革希望與變革 地業(yè)十五峯項(xiàng)目發(fā)展策略案 在項(xiàng)目組正式接觸項(xiàng)目時(shí)， 我們翻閱了關(guān)于項(xiàng)目的大量資料，并對項(xiàng)目所在片區(qū)進(jìn)行了N次走訪及調(diào)研， 我們其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)： 因?yàn)椋覀兡壳罢幱谝粋€(gè)上升的市場環(huán)境中， 因?yàn)椋卷斈康漠a(chǎn)品具有非常大的優(yōu)勢， 而更為重要的是，因?yàn)槲覀冎赖貥I(yè)地產(chǎn)所開發(fā)的后海公館，在07年下半 年后海片區(qū)競爭硝煙四起的背景下，仍能以超前的開發(fā)理念及新銳的高品 質(zhì)國際形象成為后海這一新片區(qū)的標(biāo)桿，并樹立起良好的口碑及美譽(yù)度， 這讓我們對同是地業(yè)所開發(fā)的十五峯信心倍增！讓我們對同是地業(yè)所開發(fā)的十五峯信心倍增！ 項(xiàng)目所處片區(qū)并非傳統(tǒng)意義的豪宅區(qū)域；項(xiàng)目所處片區(qū)2、并非傳統(tǒng)意義的豪宅區(qū)域； 片區(qū)的高端配套極度缺失，非豪宅區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)；片區(qū)的高端配套極度缺失，非豪宅區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)； 片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓盤無論從形象還是產(chǎn)品上均無法提升區(qū)域形象。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓盤無論從形象還是產(chǎn)品上均無法提升區(qū)域形象。 但是，我們有信心！但是，我們有信心！ 因?yàn)椋阂驗(yàn)椋?IN FRONT OF 希望希望 變革變革 美國總統(tǒng)奧巴馬的兩大競選口號 在報(bào)告的演繹之前，請讓我們借用奧巴馬的口號“希望與變革” 重新 審視本項(xiàng)目，讓我們站在客觀的角度正視項(xiàng)目所處的現(xiàn)狀，尋找項(xiàng)目所蘊(yùn) 涵的希望！ 發(fā)掘成功的種子 十五峯 奧巴馬 VS 非傳統(tǒng)豪宅區(qū) 高端產(chǎn)品與區(qū)域形象不匹配 無高檔配套設(shè)施 容積率較高 綠化3、率低 項(xiàng)目昭示性弱，地塊周皆有建筑遮擋 資歷：43歲才當(dāng)選為聯(lián)邦參議員， 在競爭者中，資歷最淺； 種族：黑人競選，在美國，不少選民 會考慮種族因素； 經(jīng)驗(yàn)：從政時(shí)間最短，政治經(jīng)驗(yàn)不足， 缺乏外交經(jīng)驗(yàn)； 丑聞：高中時(shí)逃學(xué)并吸毒成癮； 優(yōu)勢也很明顯，劣勢也可變?yōu)閮?yōu)勢：優(yōu)勢也很明顯，劣勢也可變?yōu)閮?yōu)勢： 可從新樹立片區(qū)形象，成為片區(qū)豪宅代言 人 獨(dú)一無二塘朗山景觀資源 原山體臺地社區(qū) 園林設(shè)計(jì)打造精致 產(chǎn)品優(yōu)勢（板點(diǎn)式建筑，高舒適度，視野 開闊，戶戶南北通透，戶型方正實(shí)用） 優(yōu)點(diǎn)很明顯，缺點(diǎn)也可變?yōu)閮?yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)很明顯，缺點(diǎn)也可變?yōu)閮?yōu)點(diǎn)： 沒有經(jīng)驗(yàn)說明能創(chuàng)新 身份獨(dú)特，彰顯獨(dú)一無二個(gè)人形象魅力 年齡優(yōu)勢 借鑒成功的策略 讓我們來看一下奧巴馬勝利的策略是什么？讓我們來看一下奧巴馬勝利的策略是什么？ 奧巴馬光在2月份一個(gè)月就籌到5500萬美元，打破美國記錄， 而其中94%的捐款由200美元或更少的捐贈構(gòu)成