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1、第1頁(yè) 揭開(kāi)項(xiàng)目拓展的神秘面紗揭開(kāi)項(xiàng)目拓展的神秘面紗 第2頁(yè) Part I 從戰(zhàn)略到拿地 Part II 實(shí)踐及案例 3 從戰(zhàn)略到拿地的流程從戰(zhàn)略到拿地的流程 戰(zhàn)略目標(biāo) 差距分析 資源分析 投資 戰(zhàn)略思路 城市選擇 尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì) 項(xiàng)目篩選 項(xiàng)目可研 項(xiàng)目決策 獲取項(xiàng)目 機(jī)遇與威脅機(jī)遇與威脅 外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 房地產(chǎn)行業(yè)的供需情況決定了行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性、高速性 房地產(chǎn)行業(yè)將較長(zhǎng)時(shí)期處于調(diào)控管制過(guò)程中 行業(yè)資源積聚，競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)集中度提升 調(diào)控中穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)態(tài)勢(shì)直接改變了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方式 機(jī)遇：房地產(chǎn)行業(yè)的供需情況決定了行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性、高速性 行業(yè)處于調(diào)控回升階段行業(yè)處于調(diào)控回升階段 2、人口變遷情況決定了對(duì)住房的長(zhǎng)期需要人口變遷情況決定了對(duì)住房的長(zhǎng)期需要 社會(huì)財(cái)富的增加使得需要轉(zhuǎn)變?yōu)樾枨笊鐣?huì)財(cái)富的增加使得需要轉(zhuǎn)變?yōu)樾枨?土地資源的限制導(dǎo)致了行業(yè)供給提升有限土地資源的限制導(dǎo)致了行業(yè)供給提升有限 人民幣進(jìn)入持續(xù)性升值空間人民幣進(jìn)入持續(xù)性升值空間 威脅1：房地產(chǎn)行業(yè)將較長(zhǎng)時(shí)期處于調(diào)控管制過(guò)程中 土地：未來(lái)土地市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范化、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加符合中國(guó)實(shí)情土地：未來(lái)土地市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范化、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加符合中國(guó)實(shí)情 資金：通過(guò)資金來(lái)調(diào)節(jié)行業(yè)發(fā)展、控制行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將是主要手段資金：通過(guò)資金來(lái)調(diào)節(jié)行業(yè)發(fā)展、控制行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將是主要手段 稅收及其他稅收及其他 威脅2：行業(yè)資源集聚、競(jìng)爭(zhēng)加劇3、，行業(yè)集中度提升 威脅3：調(diào)控中穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)態(tài)勢(shì)直接改變了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方式 政策導(dǎo)向：政策導(dǎo)向： 保護(hù)耕地：保護(hù)耕地： 國(guó)家將加強(qiáng)對(duì)于工業(yè)用地、住宅用地的審批力度，而保護(hù)耕地則是一個(gè)前提性原則國(guó)家將加強(qiáng)對(duì)于工業(yè)用地、住宅用地的審批力度，而保護(hù)耕地則是一個(gè)前提性原則（關(guān)于當(dāng) 前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理緊急通知、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn) 題的通知等 規(guī)范土地市場(chǎng)：未來(lái)土地市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范化、透明化、公開(kāi)化規(guī)范土地市場(chǎng)：未來(lái)土地市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范化、透明化、公開(kāi)化 （關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理緊急通 知、 關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知 、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范和 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范等） 提高土地利用效率：通過(guò)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來(lái)調(diào)控住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平衡供需提高土地利用效率：通過(guò)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來(lái)調(diào)控住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平衡供需（關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 、 “國(guó)