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1、戛納小鎮(zhèn)營銷策略大綱戛納小鎮(zhèn)營銷策略大綱 觀局觀局 城市視角論戰(zhàn)地產之城市視角論戰(zhàn)地產之 - 【品牌布局品牌布局】 萬科、中海、保利三強鼎立，品牌溢價能力強 萬科萬科 中海中海 保利保利 通過城市布局開發(fā)獲得品牌 認可，同時實現城市占位， 繼而獲得品牌溢價的典型代 表。追求與城市價值共成長， 從蘭喬圣菲到時下的藍山和 惠斯勒小鎮(zhèn)，深刻撼動市場， 其品牌獲得全城高度認同。 深度耕耘一個具有較大成長 潛力的節(jié)點板塊獲得城市占 位，通過開發(fā)規(guī)模穩(wěn)步實現 品牌提升，繼而出擊布局城 市，將影響力擴大至全城范 圍。中海是穩(wěn)健型城市布局 開發(fā)模式的典型代表，時間 則是催熟其品牌的重要因素。 作為市場的后來者2、，保利無 疑具備很強的優(yōu)質土地獲取 能力。利用拿地優(yōu)勢，保利 迅速在城市房地產主要發(fā)展 帶上連續(xù)獲得4個大盤項目。 通過上市首盤大規(guī)模的實景 震撼、熱銷印證及后續(xù)項目 持續(xù)推出，保利在最短時間 內獲得城市級品牌影響力。 品牌城市布局共性特征：品牌城市布局共性特征：項目印證、規(guī)模印證、節(jié)奏把控項目印證、規(guī)模印證、節(jié)奏把控 萬科城市布局特色：萬科城市布局特色：城市板塊價值跳躍發(fā)展的準確預判能力，提前布局城市板塊價值跳躍發(fā)展的準確預判能力，提前布局 城市視角論戰(zhàn)地產之城市視角論戰(zhàn)地產之 - 【品牌占位品牌占位】 中信與和黃，分別通過做強一個城市節(jié)點與一種產品類獲得城市占位 中信中信 和黃和黃 在凈月3、深耕200萬平米的大盤 中信城，通過導入城市級配 套引擎 農博園、卓展（生活超市及奧特萊斯）、東師實 驗學校，逐步將其項目所在區(qū)域打造成為凈月中央節(jié)點，以 此支撐房地產項目開發(fā)，伴隨著節(jié)點成熟度提升穩(wěn)步增加品 牌影響力。 在城市深耕豪宅產品類，旗下御翠豪庭與御翠園兩大項目精 確瞄準城市高端客群，通過產品品質打造與高尚生活全層營 造獲得品牌占位。和黃雖然相對較為慢熱，但伴隨著旗下項 目的營銷穩(wěn)步推進，市場逐漸對其形成豪宅專家的印象。 核心提示：核心提示：城市節(jié)點價值占位和圈層身份標桿追隨是是品牌占位的兩大利器城市節(jié)點價值占位和圈層身份標桿追隨是是品牌占位的兩大利器 以城市入題，如何實現城市占位？以城市入題，如何實現城市占位？ 在長春無開發(fā)歷史，缺城市布局式的土地儲備，現階段更沒在長春無開發(fā)歷史，缺城市布局式的土地儲備，現階段更沒 有規(guī)模優(yōu)勢，有規(guī)模優(yōu)勢，通過定義并催熟