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1、 2015年第四季度 營(yíng)銷方案 目 錄 第一部分 公寓市場(chǎng) 第二部分 項(xiàng)目現(xiàn)狀 第三部分 營(yíng)銷目標(biāo)及策略 PART 1 公寓市場(chǎng) 1-1 2015年寧波公寓成交大數(shù)據(jù) 1-2 2015年前三季度鄞州區(qū)公寓分析 1-3 2015年第四季度鄞州區(qū)公寓供應(yīng) 整體市場(chǎng)走勢(shì) 【寧波公寓供求關(guān)系】 u公寓成交量自2013年逐年下滑 u公寓庫(kù)存40.9萬(wàn)方，供遠(yuǎn)大于求，去化壓力巨大 u寧波公寓自2013年出現(xiàn)成交頂峰34.9萬(wàn)方，其后幾年成交逐漸下滑。2015 年前九月寧波六區(qū)兯成交公寓14.7萬(wàn)方，依舊延續(xù)疲軟態(tài)勢(shì) u2015年寧波公寓供應(yīng)量驟減，僅1.6萬(wàn)方，但至2015年9月末，公寓庫(kù)存 40.9萬(wàn)方2、，去化周朏約22月，去化形式仍舊嚴(yán)峻 【寧波公寓月度成交】 u每月成交量基本持平，約1.5萬(wàn)方 u成交價(jià)格逐月下滑，跌幅近40% u2015年前9月，寧波六區(qū)公寓成交成交量基本保持穩(wěn)定（3月主要因春節(jié) 影響），每月成交基本保持1.5萬(wàn)方水平 u成交價(jià)格方面，波勱較為明顯，仍處于調(diào)整階段。3月因少量?jī)?yōu)質(zhì)公寓成 交拉高整月均價(jià)，達(dá)14300元/。其后成交均價(jià)整體逐步下跌，至8月， 均價(jià)僅8710元/，跌幅近40% 整體市場(chǎng)走勢(shì) 【寧波公寓樓盤成交排行】 u 天星御天下：開収商抵押190套，實(shí)際成交僅46套 u 銀億環(huán)球中心、名悅公館、水茂華園很長(zhǎng)時(shí)間未銷售，備案網(wǎng)查詢的簽約數(shù)據(jù)基本為開収商抵押房源3、 u 城市摩爾：實(shí)際成交排名寧波市第5名，鄞州區(qū)第3名 u成交熱門樓盤：復(fù)式、類住宅；小面積、低總價(jià) u部分樓盤房源抵押簽約，套取資金 2015年1-9月寧波四區(qū)公寓成交總金額排名TOP20 排名 項(xiàng)目名稱 地區(qū) 套數(shù) 面積 總銷 均價(jià) 產(chǎn)品類型 裝修程度 備注 1 天星御天下 江東中心區(qū) 236 11963 12818 10715 平層、復(fù)式 毛坯 開収商抵押190套 2 銀億環(huán)球中心 海曙中心區(qū) 71 5192 11357 21875 平層 精裝 開収商抵押為主 3 名悅公館 高新區(qū) 170 8910 10678 11984 復(fù)式 毛坯 開収商抵押為主 4 水茂華園 海曙南區(qū) 63 5256 7777 14795 平層、復(fù)式 精裝 開収商抵押為主 5 和美城 高新區(qū) 87 6720 6250 9300 平層；類住宅 精裝 毛坯 6 嘉恒廣場(chǎng) 東部新城 90 5093 5500 1080