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1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議 編 號(hào):_ 甲 方：_ 乙 方： 簽訂日期：_年_月_日 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂 本合同共同遵守。 一、合作方式。 甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目名稱暫定。 二、合作條件 1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需 的全部資金。項(xiàng)目公司成立后，投資方無息無低押借款 4 億元給項(xiàng) 目公司辦理前期未完成各種土地開發(fā)手續(xù)及公司運(yùn)作之用。 2、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開2、發(fā) 要求。 3、由甲方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種 行政審批事項(xiàng)，乙方積極予以協(xié)助。 4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資 質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。 5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié) 商確定，未經(jīng)甲乙雙方同意，任何單方不得更改。 三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面 積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押， 不受其它權(quán)利人追究。 如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。 四、本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自年月日竣工， 合作開發(fā)終止。3、乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、 安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 五、收益分配。 本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售 資金,共管銷售賬戶,房產(chǎn)銷售資金回籠順序分配：1.優(yōu)先償還投資款， 2.甲方拿走土地成本。3，甲乙雙方按各自股份比例分配所剩利潤。 六、違約責(zé)任 1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按 本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的 xxx 賠償乙方。 2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未 能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的 xxx 賠償甲方損失。 3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同 約定支付甲方的收益。 按應(yīng)支付甲方收益的 xxx 賠償甲方損失。 未經(jīng)事宜雙方當(dāng)面洽商 甲方需提供房地產(chǎn)項(xiàng)目盡調(diào)資料清單 一、項(xiàng)目已取得的政府批文、許可及其他文件，主要內(nèi)容如下 1