1、票由 A 企業(yè)開(kāi)具,A 企業(yè)按照該樓盤(pán)銷售收 入的 3支付乙方開(kāi)發(fā)銷售手續(xù)費(fèi). 實(shí)務(wù)中,擁有土地使用權(quán)而沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情形比較常見(jiàn),這樣與 具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行合作聯(lián)建就會(huì)應(yīng)勢(shì)而生.本案例中,A 企 業(yè)自身不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2、 運(yùn)作程序利潤(rùn)分配等; B合作建房協(xié)議方式; 需約定:合作各方的投資方式包括土地投入的評(píng)估投入期限 投資比例合作經(jīng)營(yíng)方式運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成利益權(quán)益分配等. 5項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移包括項(xiàng)目公司成立前所 發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手。

3、整得 地塊國(guó)有建地使權(quán)宗地號(hào) 2201 年 月 日方與 國(guó)土源局了國(guó)有建地使 權(quán)出合同合同號(hào) 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時(shí)和分 期支付 支付時(shí) 支付 萬(wàn)元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。

4、 稱目標(biāo)項(xiàng)目 具體面積及位置最終以與政府簽署的協(xié)議和政府批準(zhǔn)的控規(guī)及范圍為 準(zhǔn) . 2 11 甲乙丙三方擬成立項(xiàng)目公司用于開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目,現(xiàn)各方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi) 發(fā)事宜,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),本著平等互利誠(chéng)實(shí)信用的原則,達(dá)成本合作協(xié)議如下, 。

5、本協(xié)議當(dāng)事人按 本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā). 1.2 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項(xiàng)目部,項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目的最高權(quán)力 機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施. 1.3 土地竟買工程。

6、代人 授權(quán)代 地 址 于于 1201 年 月 日方以總價(jià) 元大寫(xiě) 元整得 地塊國(guó)有建地使權(quán)宗地號(hào) 2201 年 月 日方與 國(guó)土源局了國(guó)有建地使 權(quán)出合同合同號(hào) 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時(shí)和分 期支付 支付時(shí) 支付 萬(wàn)元 支付比例 20。

7、乙方按 25的比例完成項(xiàng)目的開(kāi) 發(fā)建設(shè)投資,并按此比例分享建設(shè)項(xiàng)目所獲利潤(rùn). 二合作內(nèi)容 合作項(xiàng)目位于 ,占地面積 129300 平方米.擬建設(shè)建筑面積約 平方米的別墅商住樓.具體 建設(shè)項(xiàng)目及設(shè)計(jì)方案以經(jīng)青島市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn). 。

8、程保修: 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章違約責(zé)任 第十六章合同管理 第十七章其他約定事項(xiàng) 第一章總則 1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房預(yù)告字200 號(hào)儲(chǔ)備國(guó) 有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定。

9、方于201 年 月 日在 方方旭并方 法定代人 授權(quán)代 地 址 乙乙方方對(duì)方操方 法定代人 授權(quán)代 地 址 于于 1201 年 月 日方以總價(jià) 元大寫(xiě) 元整得 地塊國(guó)有建地使權(quán)宗地號(hào) 2201 年 月 日方與 國(guó)土源局了國(guó)有建地使 權(quán)出合同。

10、股項(xiàng)目公司為主,也有通過(guò) 投資公司持股項(xiàng)目公司的間接持股 張順 投資公司 張孝 張順 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司 張孝 非直系親屬股東結(jié)構(gòu),比較復(fù)雜;法人合伙企業(yè)和自然人等混合股東 中小房企幵販的目標(biāo)公司主要問(wèn)中小房企幵販的目標(biāo)公司主要問(wèn) 題題 一。

11、整得 地塊國(guó)有建地使權(quán)宗地號(hào) 2201 年 月 日方與 國(guó)土源局了國(guó)有建地使 權(quán)出合同合同號(hào) 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時(shí)和分 期支付 支付時(shí) 支付 萬(wàn)元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。

12、的風(fēng)險(xiǎn) 11.土地增值稅籌劃 12.所得稅籌劃 1.合作開(kāi)發(fā)合作開(kāi)發(fā) 1.1與政府合作開(kāi)發(fā) 1.2與其他單位或企業(yè)合作開(kāi)發(fā) 1.3與個(gè)人合作開(kāi)發(fā) 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃六個(gè)新的開(kāi)發(fā)理念,包括根據(jù)自然條 件適。

13、位,也可以是單位和個(gè)人之間; 合作開(kāi)發(fā)的利益分配,有的約定分利潤(rùn),有的約定分房屋,有的則約 定給予土地補(bǔ)償. 2房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)不同于一般的聯(lián)營(yíng): 共同出資共享利潤(rùn)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是合作開(kāi)發(fā)的必備條件,但不強(qiáng)調(diào) 共同經(jīng)營(yíng) 聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款問(wèn)題 3。

14、1主體的特殊性,合作一方應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)収經(jīng)營(yíng)資格; 2標(biāo)的的特殊性,用二合作開(kāi)収的土地標(biāo)的只能是出讓國(guó)有 土地使用權(quán),以劃撥方式叏得土地未經(jīng)批準(zhǔn)丌能成為合作開(kāi)収經(jīng)營(yíng)的 土地; 3合同內(nèi)容的特殊性,合作開(kāi)収合同,須以開(kāi)収房地產(chǎn)為基 本內(nèi)容。

15、無(wú)息無(wú)低押借款 4 億元給項(xiàng) 目公司辦理前期未完成各種土地開(kāi)發(fā)手續(xù)及公司運(yùn)作之用. 2乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 所需資料,保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)合法,經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 要求. 3由甲方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證。

16、成如下協(xié)議,以供雙方共同遵守和執(zhí)行.一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況3.用地性質(zhì).簽約時(shí)土地用途為,宗地號(hào)號(hào),使用權(quán)人以宗地圖土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn);具體到項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的狀況,均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn).4.項(xiàng)目占地總面積為平方米.其中。

17、建設(shè)模式.3三招標(biāo)方式.3四雙方職責(zé).3四BT 回購(gòu)價(jià)款的組成及確定原則.5一施工總承包價(jià)款.5二BT 融資費(fèi)用.7三合同價(jià)款調(diào)整.8三主要材料及人工價(jià)格調(diào)整. 9四履約擔(dān)保.9五計(jì)量方式.9五BT 回購(gòu)價(jià)款支付.9六回購(gòu)擔(dān)保.10七實(shí)施方。

18、協(xié)議第二條所述地塊上,建設(shè),該物業(yè)建筑面積m,具體執(zhí)行依據(jù)以號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn).第四條合作方式及投資1甲方提供自己擁有的具體合法手續(xù)的建設(shè)用地,乙方提供全部建設(shè)資金.2甲方提供建設(shè)用地應(yīng)具備條件,并由甲方辦理完成等相關(guān)建設(shè)用地手續(xù).2。

19、附件一;該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除.上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,使用期限為 年,甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人.12合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)2雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源,共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū), 該項(xiàng)目暫定名稱為 小區(qū)的容積率。