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1、 附件附件 2 2：公示內(nèi)容：公示內(nèi)容 FF- -3232- -1 1 地塊局部地塊局部 用地規(guī)劃條件修改論證報(bào)告方案簡(jiǎn)介用地規(guī)劃條件修改論證報(bào)告方案簡(jiǎn)介 一、一、項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 本次論證地塊位于海南省文昌市清瀾片區(qū)的東部， 文清大道和 濱灣路南段交叉口處。 本次論證范圍為海南家園實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的權(quán)屬用地， 即控 規(guī) F-32-1 地塊（74340 平方米）的部分用地,面積為 6646.7 平方 米（約 9.97 畝）。 二、論證原因二、論證原因 海南家園實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司權(quán)屬用地的證用途為旅游用地， 根 據(jù)已批準(zhǔn)實(shí)施的文昌市清瀾片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該權(quán)屬地塊 在控規(guī)中的規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居2、住用地，與省政府相關(guān)政策不 符， 致使該宗土地一直無(wú)法按照證載條件進(jìn)行建設(shè)。 為了解決該宗 地的歷史遺留問(wèn)題， 需對(duì)該宗地的用地性質(zhì)進(jìn)行修改， 并結(jié)合該司 實(shí)際的發(fā)展需求，擬定合適的規(guī)劃指標(biāo)體系引導(dǎo)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建 設(shè)。 由于權(quán)屬地塊位于 F-32-1 地塊的中部，為解決其道路交通問(wèn) 題， 以及銜接已通過(guò)專家評(píng)審的清瀾片區(qū)修編控規(guī)的規(guī)劃路網(wǎng)， 擬 將修編控規(guī)中的規(guī)劃支路納入現(xiàn)行控規(guī)中作為上位規(guī)劃內(nèi)容。 三、論證依據(jù)三、論證依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019 年） 2、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法（住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部令第 7 號(hào)） 3、文昌市國(guó)有建設(shè)用地初始容積率認(rèn)定有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)3、 四、論證結(jié)論四、論證結(jié)論 通過(guò)對(duì)用地性質(zhì)、容積率指標(biāo)、建筑密度指標(biāo)、建筑高度指標(biāo) 和綠地率指標(biāo)等方面的用地條件分析研究， 認(rèn)為以下內(nèi)容修改是合 法合規(guī)可行的。 （1）F-32-1 地塊用地面積修改為 41020 平方米，用地性質(zhì)及 其它規(guī)劃控制指標(biāo)保持不變， 即： 用地性質(zhì)為二類居住用地 （R2） ， 容積率2.0，建筑密度16%，建筑限高18 層，綠地率40%； （2）F-32-3 地塊用地面積為 24559 平方米，用地性質(zhì)及其它 規(guī)劃控制指標(biāo)保持不變，即：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容 積率2.0，建筑密度16%，建筑限高18 層，綠地率40%； （3）F-32-4 地塊用地面積為 6335 平方米，規(guī)劃控制指標(biāo)修 改為： 用地性質(zhì)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標(biāo)準(zhǔn)確定為商務(wù)商業(yè)混合用 地（B2B1），容積率2.0，建筑密度30%，建筑限高50 米， 綠地率25%。主導(dǎo)功能為商務(wù)辦公，其