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1、富力尚悅居項目營銷總綱 2018年5月 ontents 1 2 3 4 目標明確 價值理解 市場理解 客戶理解 1 營銷鋪排 形象鋪排 5 2 3 4 6 Part one 一、目標明確 1 2 3 銷售目標 目標解讀 任務拆分 銷售目標 全年銷售 5億約500套 （任務拆分） + 首開 3.5億約350套 持銷月均 50套 備注：按套均100萬測算 年度5億的銷售額，首開3.5億共350套 在區域、在樂山，意味著什么！？ 目標解讀 本案價格遠超樂山所有項目，是當之無愧的市場領航員 第一梯隊：精裝均價8000元/以上 鴻通.鳳凰國際為樂山市首家精裝房，青江片區核心項 目，主力面積段79-95，2、精裝房最高價位8630元/ 。 項目名稱 月均銷售/套 裝修情況 均價/元/ 鴻通鳳凰國際 92 精裝高層 8630 605公館 72 清水 7278 蘭臺府 158 清水 6650 翡翠國際 62 清水 6282 鎏金華府 66 清水 6258 森林城 69 清水 6235 滟瀾洲 146 清水 6227 海天假日半島 56 清水 6017 第二梯隊：均價6500-8000元/ 領地為樂山認可較度較高的本土開發商，生根樂山多 年，蘭臺府系是打造樂山高品質住宅小區，主打面積 120-160，均價6800-7000元/。 第三梯隊：均價6500元/以下 森林城是樂山市首個綠色生態小區，通江區規劃3、的商 務中心區的中心位置，主力面積段80-100，均價 6200元/。 Part two 二、價值理解 1 2 外部價值 內部價值 外部價值 項目處于政府熱點規劃區域，交通便捷，配套主要依附萬達廣場 通江片區：是政府規劃的CLD （中央居住區）。 根據相關規劃，該片區以居住功 能為主，在岷江三橋西岸通江路 兩側布置部分商業金融設施。按 照目前樂山城北通江片區的最新 規劃，區域作為樂山北門戶，是 城市形象展示的重要節點。 項目交通三縱兩橫，城市主干道 交通依托樂青路，楊山路及翰林 路。 未來規劃跨線橋可直通樂山主城 區，公交線路目前有5條，交通 系統日漸強大，未來交通發展程 度可期。 醫院：樂山市第二人民醫院，規 劃一個醫院 休閑：九百九百洞濕地公園，市 政公園，規劃公園，濱溪綠廊景 觀帶 購物：樂山萬達廣場，1個商場， 2個農貿市場 學校：樂山一中，樂山七中，樂 山實驗幼兒園，2個規劃幼兒